Was ist der Verkauf eines Polizeichefs?

Der Verkauf eines Polizeichefs ist eine Auktion, die benutzt wird, um Eigentum zu liquidieren, für das ein Hypothekengeldnehmer zurückgefallen ist. Er erlaubt Bänke und anderen Finanzinstituten, das verlorene Geld einzutreiben, wenn ein Hypothekengeldnehmer auf einem Darlehen zurückfällt. Einige Leute verwechseln Verkäufe des Polizeichefs mit Zwangsverkäufen wegen Steuerrückständen, aber die zwei sind nicht die selben. Zwangsverkäufe wegen Steuerrückständen werden verwendet, um Eigenschaften mit Steuerpfandrechten gegen sie anstelle von zu liquidieren, um die Häuser zu versteigern, die in der gerichtlichen Verfallserklärung verloren sind.

Die Eigenschaften verzeichneten für Auktion im Verkauf eines Polizeichefs sind dort wegen der Gericht-bestellten gerichtlichen Verfallserklärungen. Dies heißt, dass ein Eigentümer, der auf einem Pfandbriefdarlehen und der Bank zurückgefallen wurde, die bewilligte, das Darlehen ihn bei Gericht klagte. Wenn die Bank seinen Fall bei Gericht prüft, indem sie den Geldnehmer zeigt, der zahlen nicht können wird, wie vereinbart, hat sie dann das Recht, das Haus zu verkaufen. Die Bank legt dann das Eigentum für Auktion in einem Verfallserklärungverkauf dar.

In einigen Plätzen wird eine Auktion für ausgeschlossene Eigenschaften nicht den Verkauf eines Polizeichefs genannt. Einige Jurisdiktionen beziehen einfach sich auf diese Auktionen als Verfallserklärungverkäufe. Es gibt viele anderen Regionen jedoch die das Büro eines Polizeichefs erfordern, den Verkauf auszuüben. Deshalb gekennzeichnet Verfallserklärungauktionen in diesen Bereichen als Verkäufe des Polizeichefs.

Wenn eine Einzelperson den Verkauf eines Polizeichefs in den Hoffnungen des Kaufs des Eigentums sich sorgt, muss er vorbereitet werden, jedes mögliches Eigentum anzunehmen, das er unbesehenes kauft. Gewöhnlich sind die Häuser, die für Verkauf des Polizeichefs angeboten werden, nicht für Kontrolle vor der Auktion vorhanden. Dies heißt, dass der Kunde einen Kauf abschließt, ohne das Innere des Hauses zu sehen oder über seinen Zustand zu erlernen. Weder machen das sheriff’s Büro oder andere Parteien, die mit dem Verkauf beschäftigt gewesen werden, alle mögliche Ansprüche geltend oder bieten irgendwelche Garantien auf den Eigenschaften für Auktion an. Ein Interessent kann hinter ein Eigentum fahren und es von der Außenseite sehen, aber er hat kein verbrieftes Recht, das Eigentum einzutragen.

Verkäufe des Polizeichefs sind allgemeine Auktionen und die Interessenten, die auf den Eigenschaften geboten werden, für die sie interessiert sind. Jedes Eigentum geht zu seinem höchsten Bewerber. Die beginnenden Angebote auf Verfallserklärungeigenschaften sind normalerweise niedrig und unterscheiden sich gegründet auf den Gesetzen der Jurisdiktion, in der die Verkäufe gehalten werden. In vielen Plätzen bildet die Bank oder das Finanzinstitut, das bewilligte, das Darlehen für das ausgeschlossene Eigentum das Gebot zu Beginn der Versteigerung. Obwohl die beginnenden Angebote auf diesen Häusern niedrig sein können, können Verfallserklärungauktionen konkurrierend sein, und Eigenschaften können für viel mehr als ihre beginnenden Angebote verkaufen.