Was ist ein Attornment?

Ein attornment ist eine Situation, in der jemand die Übertragung der verbrieften Rechte erkennt und annimmt. Die klassische Situation, in der attornments auftreten, ist, wenn ein Eigentum verkauft und Pächter des Eigentums erkennen den Kunden als ihr neuer Hauswirt. Leute können die Rechte eines Gerichtes auch erkennen, das normalerweise keine Jurisdiktion über ihnen hat, indem es attorning. Es gibt einige Weisen, in denen jemand attorn kann und reicht vom Unterzeichnen einer formalen Vereinbarung bis zu dem Bleiben, in einem Mieteigentum nach dem Verkauf, zum von Annahme eines neuen Hauswirts anzuzeigen.

Die Wurzeln dieses Konzeptes liegen im Feudalismus. Als ein Lord Eigentum verkaufen oder bringen wollte, konnten die Eigentumsrechte nicht ohne die Zustimmung der Pächter gebracht werden. Dieses Verfahren entworfen, um Pächtern eine Wahrscheinlichkeit zu geben, einen neuen Lord abzulehnen, wenn sie zu wünschten. In der modernen Ära können Pächter den Verkauf oder die Übertragung des Eigentums blockieren nicht, indem sie attorn ablehnen, aber sie können entscheiden, ohne Strafe zu gehen, es sei denn eine attornment Klausel in ihrer Miete eingeschlossen worden.

Wenn ein Leasingvertrag eine attornment Klausel umfaßt, bedeutet es, dass der Pächter damit einverstanden ist, einen neuen Hauswirt zu ehren, wenn das Eigentum Hände ändert, während die Miete des Pächters noch gut ist. Der neue Hauswirt muss der Reihe nach damit einverstanden sein, die Ausdrücke der Miete zu ehren. In den Situationen, in denen eine attornment Klausel nicht einer Miete hinzugefügt worden, sind Pächter informiert, wenn das Eigentum verkauft und sie die Wahl des Bleibens und eine Form, um anzuzeigen, dass sie den neuen Hauswirt erkennen, oder das Verlassen vielleicht unterzeichnen haben.

Die attornment Klausel ist einer der vielen Gründe, warum Pächter ihre Leasingverträge immer sorgfältig lesen sollten, und bittet, Teile zu haben, welches sie nicht erklärt verstehen, bevor sie unterzeichnen. Für einen langfristigen Mietvertrag oder einen komplizierten Pachtvertrag für gewerblich genutzte Räume ist es ratsam, einen Rechtsanwalt zu konsultieren, um die Ausdrücke des Leasingvertrags zu wiederholen und zu bestätigen, dass sie vorteilhaft und annehmbar sind. Es kann besonders wichtig sein, das Vorhandensein oder den Mangel davon an einer attornment Klausel zu berücksichtigen.

Wenn der Hauswirt eines Pächters anzeigt, dass ein Eigentum durch eine Bank verkauft oder repossessed, sollten Pächter mit den Wahlen vertraut machen, wenn eine attornment Klausel nicht Teil der Miete ist. Pächter können beachten wünschen, dass, obgleich sie in der Lage sein können attorn zu entscheiden, die neuer Eigentümer Mai oder Mai nicht die Ausdrücke der Miete ehren.