Was ist ein automatisiertes Schätzung-Modell?

Ein automatisiertes Schätzungmodell ist ein Service, der den Wert des Immobilieneigentums schätzt. Die Schätzung erfolgt fast völlig durch Computer. Der Computer erreicht eine Schätzung des Wertes using ein mathematisches Modell und eine Datenbank der bekannten Vermögenswerte. Einige andere Quellen von Daten können außerdem verwendet werden, wie die Meinungen der Abschätzer, die das Haus in der Vergangenheit ausgewertet und der Informationen über den Wert der Arbeit erfolgt auf dem Haus. Das automatisierte Schätzungmodell benutzt auf Wall Street und von den Abschätzern und von den Kreditinstitutionen, um zu entscheiden, wie viel ein Stück des Immobilieneigentums wert ist und gegen dieses Eigentum zu verleihendes wie viel.

Zwei Methoden angewendet durch das automatisierte Schätzungmodell g, um eine Schätzung zu erreichen. Zuerst zurückgreift sie auf einen WiederholungsVerkaufsindex reift. Dieser Index misst Preisänderungen in den Jahren, da das Eigentum und andere, die ihm ähnlich sind, verkauft worden und neu finanziert worden.

Das automatisierte Schätzungmodell benutzt auch ein hedonisches Modell, um den gegenwärtigen Absolutwert des Hauses festzustellen. Ein hedonisches Modell findet den Wert von etwas, indem es ihn in Teile bricht und jedem Teil einen Wert zuweist. Auf alle Werte belaufen dann. In den Immobilien bewertet Eigentum gründete auf Variablen wie der Zahl der Schlafzimmer, der quadratischen Gesamtlänge und des Alters des Gebäudes.

Immobilienexperten unterstrichen einige Vorteile des automatisierten Schätzungmodells über niedrigeren Technologieschätzungmethoden. Das automatisierte Schätzungmodell speichert Zeit, Geld und Betriebsmittel, da es völlig online erfolgt werden kann. Es ist auch schwieriger, Immobilienbetrug using diese Methode zu begehen, weil weniger Leute beteiligt sind. Automatisierte Schätzungmodelle sind zum durchschnittlichen Eigenheimbesitzer zugänglich. Einige Firmen anbieten automatisierte Schätzungmodelldienstleistungen Eigenheimbesitzern über dem Internet.

Wie mit jeder möglicher Technologie, haben automatisierte Schätzungmodelle Beeinträchtigungen außerdem. Der Computer kann eine gebildete Vermutung hinsichtlich des Wertes des Eigentums nur bilden. Bestimmte Variablen geberücksichtigt nicht. Z.B. betrachtet der Zustand des Eigentums nicht. Dieses kann zu einen höheren geschätzten Wert für das Eigentum, als führen gerechtfertigt.

Das automatisierte Schätzungmodell ist auch weniger genau, wenn es einen neuen Bau auswertet. Neue Bauten sind schwieriger festzusetzen, weil es weniger Daten gibt, zu denen sie vergleichen. Das Modell kann ähnliche Häuser in diesem Bereich nur benutzen, anstatt, auf Daten über das spezifische fragliche Eigentum zu zeichnen.