Was ist ein Mietkauf-Vertrag?

Ein Mietkaufvertrag ist eine Art zugelassene Vereinbarung, die miteinbezieht, ein Eigentum während eines spezifizierten Zeitabschnitts zu mieten, mit einer Vereinbarung zu kaufen, sobald die Miete abgelaufen ist. Über die Ausdrücke des Mietkaufvertrages werden gewöhnlich zwischen dem Kunden und dem Verkäufer vor dem Unterzeichnen verhandelt, und es gibt wenige Gesetze, die die tatsächliche Benennung oder die Besonderen regeln. Die meisten Jurisdiktionen erfordern, dass die Vereinbarung ein spezifisches Datum haben sollte, das den Anfang und das Ende des Vertrages umreißt. Zusätzlich sollten alle Finanzausdrücke auch sein eindeutig definiert, einschließlich Kaufpreis, Mieten und Zinssätze.

In einigen Fällen gibt ein Mietkaufvertrag an, dass eine spezifizierte Menge jeder Miete am Kaufpreis des Eigentums angewendet wird. Von einer seller’s Perspektive ideal die Menge so wenig wie möglich sein sollte. Der Verkäufer berücksichtigt im Allgemeinen, was er normalerweise empfangen würde, da eine regelmäßige Mietzahlung und in den meisten Fällen, er die nicht würde verringert werden wünschen. Aus diesem Grund kann ein Mietkaufvertrag, der einen Teil der Zahlung auf den Kaufpreis zutreffen darf, Monatsmieten haben, die über dem durchschnittlichen Marktpreis für eine vergleichbare Miete sind.

Meistens bevorzugt ein Mietkaufvertrag den Verkäufer. Dieses ist im Allgemeinen, weil Kunden, die an diesen Arten von Vereinbarungen gewöhnlich teilnehmen, so tun, weil sie möglicherweise nicht sein können, traditionelle Finanzierung zu erhalten. Dieses setzt sie normalerweise in eine arme Position für vermittelnausdrücke ein. Häufig beenden diese Kunden oben mit einem Kaufpreis und Mieten über Marktwert. In vielen Fällen bestehen Verkäufer auf höheren Zinssätzen, als der Kunde normalerweise von den meisten Bänken oder von den Hypothekenbanken erhalten würde.

Im Allgemeinen betrifft eine Mietkaufvereinbarung Immobilien, aber andere Arten Eigenschaften können using diese Methode gebracht werden. Viel bieten Möbel- und Gerätehändler gewöhnlich Mietkaufverträge, die allgemein gekennzeichnet, als “rent zum own.† solch eine Vereinbarung normalerweise einen Prozentsatz jeder Miete am Kaufpreis des Einzelteils anwenden würde, an und werden die Vereinbarung verlängern, bis der volle Kaufpreis gezahlt worden ist. Zusätzlich lassen diese Verträge gewöhnlich frühen Profit ohne eine Vorauszahlungsstrafe zu.

Unabhängig davon, ob der Mietkaufvertrag für Immobilien oder Einrichtungsgegenstände ist, gelten ihnen normalerweise als rechtsverbindlich. sollten der Kunde und der Verkäufer um den Rat eines Rechtsanwalts vermutlich ersuchen, bevor sie solch einen Vertrag schließen. Gesetze, die die Ausdrücke regeln und Benennung eines Mietkaufvertrages sich unterscheiden kann, abhängig von, wo die Parteien liegen.