Was ist ein Verwalter-Brief?

In den Vereinigten Staaten ist ein Verwalterbrief ein Brief, der Titel zu ausgeschlossenen Immobilien entweder zum höchsten Bieter an der Auktion oder zur kreditgebenden Stelle übermittelt, wenn kein Angebot den bestehenden Kredit zusammenbringt oder übersteigt. Ein Verwalterbrief ist zu dem Übereinkunft- und Verkaufsbrief materiell unterschiedlich, der Titel von einem Verkäufer zu einem Kunden in einer traditionellen Immobilienverhandlung übermittelt, weil sie die meisten den Verträgen und Garantien, die umfaßt nicht in einem Übereinkunft- und Verkaufsbrief gefunden.

Die meisten Immobilienverkäufe in den Vereinigten Staaten finanziert durch ein Darlehen, häufig gesichert durch eine Hypothek und ein Eigenwechsel. Im Falle zurückfällt der Kunde auf dem Darlehen ällt, ist die lender’s Entschädigung repossess das Eigentum und es an der Auktion zu verkaufen. Ungefähr 20 Zustände erfordern dass die Stelleakte ein Prozess gegen den Geldnehmer, die Wiederinbesitznahme zu bewirken, allgemein genannt gerichtliches Verwertungsverfahren, weil der Prozess unter der Überwachung des Gerichtes stattfindet.

Die restlichen Zustände, obwohl, ermöglichen ein Verfahren, das nicht-Gerichtsgerichtliche verfallserklärung genannt, in der das Eigentum repossessed und verkauft werden kann, ohne zu müssen, die court’s Erlaubnis zu erreichen. In diesen Zuständen einer Drittpartei - der Verwalter gegeben ein hypothekenähnliches Grundpfandrecht - als Sicherheit für Zahlung des Darlehens. Das hypothekenähnliche Grundpfandrecht berechtigt den Verwalter, mit Verfallserklärungverfahren nach Bescheinigung von der kreditgebenden Stelle fortzufahren, dass das Darlehen in der Rückstellung ist, und zu einem Verwalterbrief unterschiedlich ist, der verursacht, erst nachdem die Immobilien an der Auktion ausgeschlossen und verkauft.

Wenn Immobilien in einer nicht-Gerichtstätigkeit ausgeschlossen, ist der Verwalter für den Verkauf des Eigentums, um die Schuld zufriedenzustellen verantwortlich. Jeder Zustand hat seine eigenen Anforderungen, aber im Allgemeinen, muss der Geldnehmer zuerst alarmiert werden, dass das Darlehen in der Rückstellung ist. Wenn keine Vorkehrungen zwischen dem Geldnehmer und der kreditgebenden Stelle getroffen werden können, geht der Verwalter vorwärts mit dem Verkauf, bildet öffentliche Bekanntmachung und leitet den Verkauf selbst, der normalerweise eine Auktion ist, die vom Verwalter auf den Schritten des Gerichtes der Grafschaft geleitet, in der das Eigentum ist. Das Eigentum verkauft an den höchsten Bieter, obgleich it’s normalerweise der Fall, der, wenn das Gewinnen geboten kleiner als der ausstehende Betrag auf dem Darlehen ist, Titel zum Eigentum zur kreditgebenden Stelle umschält.

Nachdem eine Verfallserklärungauktion, Titel zum Eigentum über einen Verwalterbrief gebracht, der ein Brief vorbereitete durch den Verwalter ist, der Titel zum gewinnenden Bewerber übermittelt, oder zur kreditgebenden Stelle, wenn das hohe Angebot kleiner ist, als der bestehende Kredit. Dieses ist zu dem Übereinkunft- und Verkaufsbrief unterschiedlich, der einen traditionellen Verkauf von Immobilien begleitet, die rechtfertigt, dass der Titel von allen möglichen Pfandrechten oder von anderen Belastungen frei ist, eine Darstellung, die normalerweise durch Rechtstitelversicherung garantiert.

Ein Verwalterbrief bringt einerseits Titel auf das Eigentum ohne irgendeine Darstellung oder Garantie hinsichtlich des Bestehens anderer Wolken auf dem Titel und abgedeckt nicht durch Rechtstitelversicherung t. Deshalb empfehlen Spezialisten auf dem Gebiet dass, ausschloß Kauf der Immobilieninvestoren nicht anfangend, Eigentum an der Auktion, aber von den kreditgebenden Stellen selbst nach they’ve genommenem Titel dem Eigentum, wenn Titel mit einem Übereinkunft- und Verkaufsbrief übermittelt.