Was ist ein begrenzte Garantie-Brief?

Ein Brief wird verwendet, um den Besitz eines Stückes von Immobilien vom Verkäufer (Verleiher) auf den Kunden (Empfänger) zu bringen. Während es einige Arten Briefe gibt, ist der Brief der begrenzten Garantie zum Verkäufer das vorteilhafteste. Die Verkäufergarantien oder Ermächtigungen, dass der Brieftitel von allen möglichen Ansprüchen während seines Besitzes frei ist. Der Brief der begrenzten Garantie begrenzt die mögliche Haftung des Verkäufers und hält ihn nicht verantwortlich für irgendwelche Belastungen gegen das Eigentum vor seinem Besitz. Eine Belastung begrenzt den Inhaber in seinem Gebrauch von dem Eigentum oder der Fähigkeit, besessenes Eigentum zu bringen.

Es gibt vier Hauptarten Briefe, die für Eigentumübertragung verwendet werden: Allgemeiner Garantiebrief, Brief der begrenzten Garantie, Übereinkunft und Verkauf und Quitclaimbrief. Der Brief ist ein gesetzliches Dokument, das nicht nur den Besitz oder den Titel einem Stück des Eigentums bringt, aber die Art des Briefes benutzt feststellt, wem verantwortlich ist, wenn Probleme mit dem Titel zum Eigentum nach dem Verkauf entstehen. Verschiedene Briefe bieten verschiedene Grade an Schutz für den Verkäufer und den Kunden an.

Der allgemeine Garantiebrief bietet den größten Schutz für den Kunden an. Dieses ist auch die Art des Briefes gefordert von den meisten Rechtstitel-Versicherern, bevor sie einen Titel versichern. Im Wesentlichen erklärt der Verkäufer, dass der Titel zum Stück des Eigentums klar ist. Alle mögliche bekannten Belastungen würden im Brief eingeschlossen. Wenn Probleme mit dem Titel entstehen, kann der Verkäufer erlaubterweise verantwortlich gehalten werden. Allgemeine Garantiebriefe werden gewöhnlich in den persönlichen Immobilienverhandlungen verwendet

übertragen der Quitclaim und die Übereinkunft und der Verkauf Bevorzugung der Verkäufer urkundlich. Der Übereinkunft- und Verkaufsbrief ist in den Fällen der gerichtlicher Verfallserklärung oder der Zwangsverkäufe wegen Steuerrückständen häufig benutzt. Er bringt, den Titel aber garantiert nicht dem Verkäufer, dass es keine Belastungen gibt.

Ein Quitclaimbrief garantiert nicht, dass der Verkäufer den Titel und das Recht hat, ein Stück des Eigentums zu verkaufen. Das Verkäufer bloß â€œquits† sein Anspruch zum Eigentum, was auch immer das sein kann, zum Kunden. Diese zwei Arten von Briefen beziehen das meiste Risiko für den Kunden mit ein, weil es zu keiner Entschädigung gegen den Verkäufer minimal gibt, wenn Titelprobleme nach dem Verkauf ans Licht kommen.

Der Brief der begrenzten Garantie versichert dem Kunden, dass der Verkäufer nichts während seines Besitzes des Eigentums getan hat, eine Belastung zu verursachen, die nicht im Brief eindeutig definiert ist. Die Garantie wird auf den Zeitraum begrenzt, dass der Verkäufer das Eigentum besessen hat. Der Verkäufer nimmt keine Verantwortlichkeit für alle mögliche Faktoren, die nach dem Verkauf ans Licht kommen, wenn sie vor seinem Besitz hergestellt wurden. Dieses ist die vorteilhafteste Art des Briefes, damit ein Verkäufer verwendet, weil es seine Haftung auf die Zeit begrenzt, die das Eigentum unter seiner Steuerung war. Es ist in den Verkäufen des gewerblich genützten Grundbesitzes häufig benutzt. Eine vollständige Titelsuche ist die beste Annäherung für einen Kunden, wenn sie irgendein Stück des Eigentums kauft.