Was ist ein gesetzlicher Garantie-Brief?

Ein gesetzlicher Garantiebrief ist ein Dokument, das Besitz des Landes bringt. Diese Art des Briefes enthält spezifische Versprechungen von der Person, die das Land, den Verleiher, auf die Person bringt, die das Land, der Empfänger empfängt. Das Gesetz bezieht sich auf diese Versprechungen als Garantien oder Verträge. Gesetzgebungskörper haben eine spezifische Form verursacht, die benutzt wird, um als gesetzlicher Garantiebrief zu dienen. Einige Jurisdiktionen verwenden den Ausdruck „Eigentumsübertragungsurkunde“ anstelle vom gesetzlichen Garantiebrief.

Um einen gesetzlichen Garantiebrief zu verstehen, ist es nützlich ihn mit zwei anderen Arten Briefe zu vergleichen, die in den US häufig benutzt sind. Es gibt den Quitclaimbrief, eine Art Brief, der keine Art Garantien zum Empfänger zur Verfügung stellt. Ein Verleiher, der einen Quitclaimbrief verwendet, bringt nur, was Interesse er in solchem Eigentum haben kann. Folglich stellt diese Art des Briefes keine Art Schutz zu einem Empfänger vor anderen Leuten zur Verfügung, die einen Eigentumsanteil am Land behaupten. Sie auch schützt nicht sich gegen Ansprüche vor Belastungen nach dem Land.

Die zweite Art des Briefes ist ein allgemeiner Garantiebrief oder ein Garantiebrief. Diese Art des Briefes stellt spezifische Versprechungen zu einem Empfänger zur Verfügung. Die üblichen Garantien in diesem Brief sind, dass der Empfänger Titel zum Land hat, dass es keine Belastungen auf dem Land ausgenommen gibt, wie im Brief angegeben und dass keine andere Partei einen Anspruch vom Besitz auf solches Eigentum geltend macht. Diese Art des Briefes bietet die größte Menge des Schutzes zu einem Empfänger. Sie zwingt den Verleiher, den Empfänger von allen möglichen Ansprüchen zu verteidigen, die auf dem Land geltend gemacht werden und erlaubt dem Empfänger, sich irgendwelche Verluste von dem Verleiher zu erholen.

Ein gesetzlicher Garantiebrief, auch genannt eine Eigentumsübertragungsurkunde, stellt auch spezifische Versprechungen zu einem Empfänger zur Verfügung. Diese Versprechungen sind im Vergleich zu den Versprechungen begrenzt, die in einem allgemeinen Garantiebrief enthalten werden. Ein gesetzlicher Garantiebrief schützt nur den Empfänger gegen die gesetzlichen Ansprüche, die unter dem Verleiher entstehen. Dies heißt, dass der Verleiher nicht für irgendwelche Ansprüche verantwortlich ist, die von den Leuten geltend gemacht werden, die Ansprüche von den vorherigen Inhabern des Eigentums haben.

Um zu veranschaulichen, bringt ein Verleiher Eigentum auf einen Empfänger, der einen gesetzlichen Garantiebrief aber -Ausfallen verwendet um im Brief zu spezifizieren dass es eine Hypothek auf dem Land gibt. Der Verleiher ist zum Empfänger verantwortlich. Der Verleiher ist jedoch nicht zum Empfänger verantwortlich, wenn eine Drittpartei einen Anspruch auf das Eigentum geltend macht, solange der Verleiher nichts tat, solch einen Anspruch zu verursachen. Wenn der Verleiher einen allgemeinen Garantiebrief verwendete, würde er zum Empfänger für alle mögliche Ansprüche verantwortlich sein. Ein allgemeiner Garantiebrief schützt im Allgemeinen einen Empfänger gegen Ansprüche vor allen Leuten, während ein gesetzlicher Garantiebrief gegen Ansprüche sich schützt, die nur aus Tätigkeiten des Verleihers sich ergeben.

Bestimmte Jurisdiktionen in den US haben hergestellt, dass der Gebrauch von bestimmten Ausdrücken in einem Brief ihn veranlaßt, ein allgemeiner Garantiebrief zu werden. Z.B. veranlassen das Wörter “convey† und das “warrant† den Brief, als allgemeiner Garantiebrief zu funktionieren. In anderen Jurisdiktionen jedoch veranlaßt der Gebrauch von dem Ausdrücke “grant† oder “warrant specially† den Brief, als gesetzlicher Garantiebrief zu arbeiten.