Was ist eine Abtrennung der gemeinsamer Pacht?

Eine Abtrennung der gemeinsamer Pacht ist der Prozess des Änderns einer gemeinsamen Pacht, in der zwei oder mehr Leute gemeinsam ein Eigentum, in ein Gemeinschaftseigentum besitzen, in dem jede Person einen eindeutigen Anteil am Eigentum besitzt. Eine Abtrennung der gemeinsamer Pacht ist ein ziemlich einfaches Verfahren und wird am allgemeinsten durchgeführt, wenn ein verheiratetes Paar sich scheidet. Sie stehen Miteigentümern, bis das Eigentum verkauft ist, oder Besitz vollständig von einer Person auf die andere gebracht wird. Gemeinsame Pacht normalerweise trifft auf den Besitz des Landes aber kann zu auf Geld oder andere Wertgegenstände in einigen Fällen zutreffen.

Das Resultat der gemeinsamen Pacht, die alias gemeinsame Pacht mit dem Recht des Überlebens ist, ist, dass, wenn eine Person stirbt, sein Interesse am Eigentum automatisch auf die überlebende Person oder die Leute bringt, die mit der gemeinsamen Pacht gewesen werden. Der Pachtbrief muss die Absicht einer gemeinsamen Pacht offenbar zeigen; z.B. sollte er etwas wie „zu John A. und zu Jane A. als Gemeinschaftspächtern mit Recht des Überlebens und nicht als Miteigentümern“ spezifisch sagen. Dieses ist von der besonderen Bedeutung, zum jeder möglicher Fehlinterpretation in den US-Zuständen zu vermeiden, in denen der Ausdruck „Gemeinschaftspächter“ mit „Gemeinschaftseigentum“ synonym ist--.

Der Prozess für eine Abtrennung der gemeinsamer Pacht fängt mit einer Person an, die eine Petition einreicht, um zu verteilen, ein verbrieftes Recht, dem die andere Person oder die Leute in der gemeinsamen Pacht keine Weise des Stoppens haben. Wenn die Gemeinschaftspächter nicht kommen können zu irgendeiner Einigung unter selbst über, wie das Eigentum geteilt werden sollte, wird die Angelegenheit vor Gericht gebracht. Das übliche Resultat ist, dass die Gerichtsbefehle die Eigentumspalte in Teile und jede Person ein Teil gleichen Wert zusprachen, oder das Eigentum wird verkauft und die Erträge des Verkaufs werden gleichmäßig zwischen den Parteien aufgespaltet. Dieses ist unabhängig davon jeden möglichen Beitrag die einzelnen Parteien, die zum Kaufpreis des Eigentums gebildet werden.

Wenn eine Partei die anderen Anteile des Eigentums während der Abtrennung der gemeinsamer Pacht kaufen möchte, braucht das Eigentum, nicht auf allgemeinen Verkauf zu gehen. Eine andere Weise, einen Verkauf zu vermeiden, der normalerweise über allgemeine Auktion ist, ist, damit mehrere Gemeinschaftspächter sich zusammen ihren Anteilen am Eigentum zum Anspruchsmajoritätsbesitz anschließen. Nicht alle US-Zustände erlauben diese Tätigkeiten, jedoch. Während des Abtrennung-von-Verbindungmiete Prozesses können Gemeinschaftspächtern, die Unkosten höher gezahlt haben, als ihr Anteil am Eigentum, wie für der Wartung des Eigentums, Gutschriften durch das Gericht zugesprochen werden, besonders wenn ihre Aufwendung den Wert des Eigentums erhöht hat.