Was ist eine Bindung für Brief?

Eine Bindung für Brief ist eine Art Immobilienverkauf, in dem ein Kunde eine Reihe von den Zahlungen an den Verkäufer bildet, und wenn die Zahlungen abgeschlossen, der Verkäufer den Brief auf das Eigentum bringt. Dieses Verfahren auch bekannt manchmal als Vertrag für Brief, und er ist nicht in allen Bereichen vorhanden. Erforschenmethoden der Leute der Immobilienfinanzierung können eine Bindung für Brief mit einem Rechtsanwalt oder einem Grundstücksmakler besprechen, um zu sehen, wenn es eine Wahl und zu besprechen ist, ob es eine gute Finanzierungswahl ist.

Diese Annäherung an Immobilienverhandlungen ist am allgemeinsten, wenn es die Probleme gibt, die sie schwierig, ein herkömmliches Darlehen auf dem Eigentum zu erhalten bilden. Der Kunde kann möglicherweise nicht für ein Darlehen, aus verschiedenen Gründen qualifizieren, aber kann eine Anzahlung noch zur Verfügung stellen und periodische Zahlungen leisten. Das Eigentum selbst kann schwierig sein zu finanzieren, da viele Bänke es ablehnt, auf Eigenschaften in armem Zustand zu verleihen. In der Bindung für Brief, können Leute die Anordnung auf einige Arten strukturieren, aber sie kocht unten zum Erlauben dem Verkäufer, den Titel zum Eigentum zu behalten, bis sie für zahlend ist.

Dieses unterscheidet von anderen Immobilienverhandlungen, in denen der Titel auf den Kunden mit einem Pfandrecht gebracht und den Verkäufer oder einer Hypothekenbank repossess sie erlaubt, wenn der Kunde nicht die Vertragsverpflichtungen nachkommt. Die Leute, die eine Bindung für Brief betrachten, können gefährdet sein, da normalerweise die Ausdrücke der Wiederinbesitznahme viel weniger verzeihen. Fehlende Zahlungen können ernste Konsequenzen haben, wenn Leute den Titel nicht zum Eigentum halten, und die Zustände des Vertrages sollten sorgfältig wiederholt werden.

In einigen Fällen geordnet der Verkauf, um dem Kunden zu erlauben, periodische Zahlungen während eines kurzen Zeitraums zu leisten, und dann erwartet der Kunde, Finanzierung zu suchen, um den Rest des Darlehens weg zu zahlen, also kann der Verkäufer die Kapital sammeln. In dieser Art der Bindung für Brief, wenn der Kunde Finanzierung nicht erhalten kann, wenn die Zeit kommt, ist das Eigentum Strafe und der Kunde muss gehen. Irgendein finanziert zahlendes auf dem Eigentum gilt als das Eigentum des Verkäufers, einschließlich die gebildete Anzahlung.

Wenn eine Bindung für Brief eine Wahl erlaubterweise ist, können Verkäufer ein Angebot für eine Bindung für Briefverhandlung noch zurückweisen. Für Verkäufer gibt es einige Risiken zu dieser Art der Finanzierung. Sie sammeln nicht die Kapital sofort, ein potenzielles Problem für die Leute, die versuchen, Eigentum zu verkaufen und die Erträge zu verwenden, um zu verlagern. Sie müssen die Zahlungen auch ausüben, ist etwas nicht jeder bereit zu tun, und wenn ein Problem auftritt, müssen sie Geld auf anstellenrechtsanwälten und ausgleichenpolizeichefs für die Unterstützung mit der Wiederinbesitznahme verbrauchen.