Was ist freier Besitz?

„Freier Besitz“ ist ein zugelassener Ausdruck, der einen wichtigen Teil in den Immobilienverhandlungen spielt. Der Ausdruck hat einige nuancierte Bedeutungen, aber im Allgemeinen bezieht sich das auf Recht des Kaufpächters oder des Inhabers, Besitz eines Eigentums zu nehmen, das von den vorherigen Pächtern und allen möglichen von den Einzelteilen frei ist, die von den vorherigen Pächtern, von den Erbauern oder von den Verkäufern zurückgelassen werden. Wenn freier Besitz in einem Immobilienvertrag spezifiziert wird und nicht geliefert, kann die Verhandlung nicht abgeschlossen werden.

Häufig bezieht sich freier Besitz auf ein Stück von Immobilien, wie einem Haus oder einer Wohnung, die vollständig von den vorherigen Pächtern geräumt worden ist. Abhängig von der Jurisdiktion kann dieses den Verkäufer oder den Verkäufer auch erfordern, zu garantieren, dass das Eigentum von den Hausbesetzern frei ist, ob sie ehemaligen Pächter oder die Vagabunde, die das herrenlose Gut verwenden sind. Ein Kaufpächter kann ablehnen, das Abkommen abzuschließen und für das Eigentum zu zahlen, wenn es irgendwelche vorhergehenden Pächter oder Hausbesetzer auf dem Eigentum auf dem Datum gibt, als der Verkauf beendet wird.

Zusätzlich zur körperlichen Anwesenheit der Leute anders als den neuen Eigentümer oder den Leasingnehmer, garantiert freier Besitz auch, dass das Los von jedem möglichem Eigentum frei ist, das nicht dem Kunden gehört. Dieses kann Abfall, Möbel, Gestaltungsarbeit, Kleidung, Geräte oder andere Einzelteile einschließen, die von den räumenParteien zurückgelassen werden. Es ist häufig die Aufgabe des Verkäufers, zum zu garantieren, dass das Haus und das Eigentum von allem möglichem Rückstand oder von Einzelteilen vollständig frei sind, bevor der Kunde das Abkommen beendet.

Der Bereich des freien Besitzes verlängert nicht auf nur das Haus oder die Wohnungen. Irgendein Land, das im Abkommen eingeschlossen ist, kann abhängig von freier Stelle sein, bevor der neue Eigentümer damit einverstanden ist, für das Eigentum zu zahlen. Dieses kann ein Interesse in den Verkäufen werden, die große Eigentumlose umfassen; der Verkäufer oder die Verkaufsagentur können während des gesamten Paketes des Landes trampeln müssen, um zu garantieren, dass es keinen Rückstand, nicht autorisierten Personen oder andere Verletzungen der freier Stelle gibt.

Nicht alle Immobilien behandeln Eigenschaft eine freie Besitzklausel. In einigen Eigentumverkäufen in denen es mehrfache besetzte Maßeinheiten gibt, kann die Vereinbarung voraussetzen, dass der Verkauf vorhandene Mieten umfassen. Wenn es keine freie Besitzklausel gibt, hat ein Kunde normalerweise kein Recht, den Abbau des Eigentums oder der Personen vom Eigentum zu verlangen, solange sie vorhandene Pächter sind.

Mit dem Gehäuse und den Finanzabbrüchen von 2008, wurde freier Besitz eine härtere zu garantieren Sache. Die, die am Verlieren ihrer Häuser verärgert werden, können ablehnen zu räumen und den Verkauf und den Transference des Eigentums zu den neuen Eigentümern halten. Diese schwierige Ausgabe verursacht ernste Probleme während der Teile der Vereinigten Staaten und anderer Länder, da ausgeschlossene Pächter behaupten, dass sie unfair durften, von ihren Häusern ausgefallen zu werden, während Verkäufer und neue Kunden persönliche Verantwortung vonseiten eines Grundpfandgläubigers ankündigen.