Was ist guter Titel?

Guter Titel im Eigentumgesetz bezieht einen auf Titel, der keine Belastungen oder Pfandrechte auf ihm hat. Ein Verkäufer muss guten Titel häufig darstellen, um den Verkauf des Eigentums abzuschließen, weil it’s eins der Schlüsselbestimmungen eines Kaufvertrages. Der alternative Name für ihn ist ein unangreifbarer Eigentumstitel. In der Immobilienindustrie geworden guter Titel mit freiem Verfügungsrecht an Grundstücken synonym, also bedeutet es, dass ein Gericht von Billigkeit findet, dass es keinen begründeten Zweifel gibt, dass das Eigentum frei verkauft werden oder gekauft werden kann und folglich der Kaufvertrag erzwungen werden kann. Guter Titel bezieht häufig das zugelassene oder gerechte Bündel von auf Rechten in einem Eigentum, das das Recht umfaßt, das Eigentum und das Recht ausschließlich zu besitzen, zu verwenden und zu genießen, das Eigentum zu übermitteln oder zu verteilen. Der Status des Eigentumtitels kann überprüft werden, indem man Aufzeichnungen am Hausmeister der Aufzeichnungen, wie des Grundbuchamtes überprüft.

Ein schlechter Titel ist nicht nur ein Titel, der nicht klar ist, aber einer, der ein Gericht von Billigkeit oder ein Gericht, das gerechte Entlastung erwägt, für non-marketable halten. Das heißt, findet das Gericht, dass es angemessene Zweifel gibt, ob das Eigentum von den Pfandrechten und von den Belastungen frei ist und folglich der Kunde nicht gezwungen, den Verkaufsprozeß abzuschließen. Wenn der Titel vermarktungsfähig ist, dann kann das Gericht using Billigkeitsgesetz es als gutes erklären und einen Verkaufsvertrag erzwingen.

Einzelpersonen erhalten häufig Rechtstitelversicherung, wenn sie über die unbekannten Tatsachen betroffen, die nach dem Verkauf und gegen finanziellen Verlust zu schützen entstehen. Er kann gekauft werden, um den Inhaber des Eigentums gegen Ansprüche eines fehlerhaften Titels oder des Kunden zu schützen, und die it’s, die häufig von den Hypothekengeldgebern auf den buyer’s gefordert, mit Seiten versehen. Der Grund ist, dass die Versicherungsgesellschaft für den finanziellen Verlust zahlen muss wegen des schlechten Titels, sowie zugelassene Verteidigung, wenn Klagen gegen den Kunden eingebracht. Die Versicherung schützt indirekt das lender’s Interesse am Eigentum.

Immobilienrechtsanwälte, Eigentumtitelsuchfirmen und Kunden können allgemeine Aufzeichnungen häufig suchen, um festzustellen, ob der Titel zu einem Eigentum gut ist. Anfangend mit dem Verkäufer, kann der Kunde die Kette des Besitzes erforschen, um zu bestätigen, dass der Verkäufer der rechtmäßige Inhaber des Eigentums ist und die Ermächtigung hat, zum es zu verkaufen. In einigen Jurisdiktionen genannt die Prüfung der Aufzeichnungen, zum des guten Titels und der Ausgabe einer Wahl auf dem Titel festzustellen einen Auszug. Der Kunde kann die Rechtsanwalt- oder Eigentumtitelsuchfirma für Nachlässigkeit klagen, wenn der Titel tatsächlich nicht ein guter Titel ist-, und es kann die einzige Wahl des Kunden sein, wenn er oder sie nicht Rechtstitelversicherung kauften. Ein Rechtstitel-Versicherer zur Verfügung stellt einen Auszug, und er versichert auch gegen Störungen auf seinem Fach.