Wie arbeitet ein Grundstücksvertrag?

Ein Grundstücksvertrag funktioniert als spezielle Art Anordnung zwischen einem Verkäufer und einem Kunden für den Verkauf des Realvermögens, wie ein Haus oder ein Handelslos. Im Allgemeinen Arbeiten eines Grundstücksvertrages indem sie einen Verkäufer zur Verfügung stellen das Kapital für die Finanzierung des Darlehens auf dem Eigentum haben. Der Kunde ist dann für das Zahlen von Monatsratenzahlungen zum Verkäufer verantwortlich, bis der Betrag auf dem Darlehen ausgezahlt. Grundstücksverträge können benutzt werden, um Wohnhäuser oder gewerblich genützte Grundbesitze zu kaufen. Ein Grundstücksvertrag kann als ein Vertrag für Brief, hypothekenähnliches Grundpfandrecht, privat gehaltene Hypothek oder RatenzahlungsGrundstücksvertrag auch gekennzeichnet.

Eine der Schlüsseleigenschaften eines Grundstücksvertrages ist Besitz. In einer typischen Landvereinbarung behält der Verkäufer den Titel zum Land, solange eine Balance auf dem Darlehen bleibt. Der Kunde leistet dann Ratenzahlungszahlungen in Übereinstimmung mit einer gegenseitig vereinbarten Liste der Zahlungen. Sobald der Kunde vollständig weg von der Direktion auf dem Darlehen gezahlt, gibt der Verkäufer dem Kunden den Brief zum Eigentum.

Obwohl ein Kunde den Brief nicht zum Eigentum hat, bis die Direktion ausgezahlt, hat der Kunde normalerweise das Recht, Besitz des Eigentums zu nehmen und ihn zu benutzen. Wenn der Kunde die Direktion weg zahlen möchte schneller, können er oder sie Pauschalzahlungen an den Verkäufer leisten. Der Verkäufer, eher als eine Bank oder andere Geldanleiheanstalt, zur Verfügung stellt gewöhnlich die Finanzierung für das Darlehen. Ein Grundstücksvertrag verursacht gewöhnlich durch eine schriftliche Vereinbarung, die vom Verkäufer und vom Kunden unterzeichnet. Gewöhnlich formulieren diese Vereinbarungen den Kaufpreis des Eigentums sowie die VertragsRückzahlungsbedingungen wie die Zahlungsmenge, den Zeitplan und den Zinssatz.

Grundstücksverträge können einige Vorteile für mögliche Kunden zur Verfügung stellen. Mit den meisten Landvereinbarungsabkommen muss ein Kunde dem Verkäufer eine große Anzahlung geben nicht. Zusätzlich weil der Verkäufer die Verhandlung finanziert, können Kunden mit weniger-als-vollkommenen Gutschriftkerben für eine Grundstücksvertraganordnung geeignet sein.

Einige Nachteile können mit Grundstücksverträgen verbunden sein. Häufig verkaufte Eigentum durch ein Grundstücksvertragabkommen ist teurer als das Eigentum, das durch ein traditionelles Kreditprogramm gekauft. Da der Verkäufer das Abkommen finanziert und der Kunde gewöhnlich eine große Anzahlung nicht anbieten muss, kann der Verkäufer das Eigentum zu einem höheren Preis verkaufen.

Einer der größten Nachteile zu den Grundstücksverträgen ist Zahlungsverzug. Wenn der Kunde auf seinen oder Monatszahlungen zurückfällt, kann der Verkäufer das Eigentum zurückfordern. In diesem Fall erlaubt der Verkäufer normalerweise, jedes mögliches Ratenzahlungsgeld zu behalten, das bereits vom Kunden als Miete gezahlt.