Was ist Greyfield Land?

Greyfield Land ist die Immobilien oder Land, die nicht vollständig ausgenutzt ist und gewöhnlich weit produziert weniger Einkommen, als es wurde, wenn es richtig gehandhabt. Im Gegensatz zu brownfield Land erfordert Land, das teilweise verschmutzt werden kann, greyfield Land normalerweise nicht Klimasanierung, bevor es neu entwickelt werden kann. Etwas Stadtgebiete fördern aktiv Verbesserung des greyfield Landes, für eine Vielzahl der Gründe, die von einem Wunsch up das Dichteniveau zum Verbessern der Gemeinschaften reichen.

Greyfield Land kann eine Vielzahl der Formen nehmen. Häufig mit.einschließt es Gebäude, die überholt oder schlecht beibehalten sind, und in vielen Fällen ällen, ist greyfield Land der Aufstellungsort eines Malls oder des Büroparks, der einmal vorwärtskam. Der Aufstellungsort kann weniger Einkommen bilden, weil er nicht mehr die Bedürfnisse der Pächter und der Gemeinschaft erfüllt oder weil die Demographie der Gemeinschaft verschoben und das greyfield Land zurückgelassen. Z.B. sind viele greyfields in sobald-emporkommenden Stadtgebieten, die durch Flug zu den Vororten ausgewirkt worden.

In vielen Fällen umgeben greyfield Land durch AsphaltParkplätze, das den Namen erklärt; angesehen von den Unkosten, schaut greyfield Land Art der wiegebäude, die unten in ein stumpfes Feld des Graus geplumpst. Während die Immobilien den gut-verwendeten Brunnen einmal haben konnten, im Laufe der Zeit lassen worden das Land herabsetzen; die Gebäude können schlecht beibehalten werden, kann Pächterumsatzrate steigen, und die Infrastruktur des Aufstellungsortes kann verfallen lassen werden.

Entwickler sehen häufig greyfield, als Gelegenheit zu landen. In den rechten Händen konnte solches Land sehr rentabel möglicherweise werden, wenn es übernommen. Etwas Entwickler können raze alle Gebäude und vorbei beginnen und einen Aufstellungsort konstruieren, der den Notwendigkeiten der Gemeinschaft entspricht, während andere umfangreiche umgestaltenbemühungen w5ahlen können. Gewöhnlich angezogen ein weithin bekannter Ankerpächter zum Aufstellungsort r, um ein unveränderliches Einkommen anzuregen. Entwickelndes greyfield Land ist normalerweise preiswerter als, ein neues Los entwickelnd, weil die Abwasserkanallinien, die Elektrizität und andere grundlegende Infrastruktur bereits in place sind, obgleich Arbeit erforderlich sein kann, sie bis zu den gegenwärtigen Standards zu holen.

Es gibt einige Vorteile zu entwickelndem greyfield Land. In benachteiligten Gemeinschaften, in denen Gemeinschaftsbetriebsmittel geschwunden, während wohlhabendere Leute den Bereich lassen, können ein Einkaufszentrum oder eine Gemeinschaftsnabe auf greyfield Land die Gemeinschaft wiederbeleben. Damit die Städte, die über Dichte und ein betroffen, Wunsch den Gebrauch des Landes innerhalb der Stadtbegrenzungen, neu entwickeltes greyfield Land angesehen häufig als positive Sache maximiert; eher als heraus ausbreitend, gebraucht die Stadt vorhandenes Land. Wiederentwicklung übersetzt auch in hohe Steueraufkommen für das Land von der Stadt, die Bargeld-gegurteten Städte appellieren kann.