Was ist ein Sublease?

Eine Person, die Eigentum von einem Eigentümer oder von einer Verwaltungsgesellschaft mietet, bekannt formal als Leasingnehmer. Die Vereinbarung zwischen diesen zwei Parteien bekannt allgemein als der Leasingvertrag. Ein Sublease ist ein ähnlicher Vertrag, den ein Leasingnehmer mit einer Drittpartei schließt. Solche Verträge können für verschiedene Arten des Eigentums geschlossen werden. In vielen Fällen jedoch werden solche Einigungen nicht ermöglicht.

Jennifer kann ein Kondominium von den Gezeitenwasser-Immobilien mieten. Die Ausdrücke ihres Vertrages können für ein Jahr binden. Bevor ihre Vertragszeit vorbei ist, kann Jennifer auf eine andere Stadt auf Sorgfalt für ein älteres Elternteil umziehen müssen. Sie kann entscheiden, dass, da sie nicht einen ihren Vertrag mit Gezeitenwasser-Immobilien verlassen kann, sie ihre leere Wohnung zu Rodney mietet. Diese Anordnung bekannt als Untervermietung und die Vereinbarung zwischen Jennifer und Rodney ist ein Sublease.

In vielen Fällen ist ein Sublease formal einer Miete vorbereitetes Ähnliches. Er umreißt das erforderliche Verhalten und die Beschränkungen jeder Partei. Z.B. kann die Miete Rodney erfordern, Bankspesen für zurückgebrachte Überprüfungen zu zahlen und sie kann Jennifer das Betreten des Kondominiums während des Zeitraums des Sublease untersagen. Ein richtig schriftlicher Sublease sollte Informationen wie Daten, während deren die Vereinbarung, gültig ist, die Menge von Mieten und von Ablagerungen und die Belastung der Verantwortlichkeit im Falle der Schäden oder der erforderlichen Reparaturen umreißen.

Die Untervermietung wird nicht auf Wohneigentum eingeschränkt. Kommerzielle Immobilien können vermietet werden. Dieses kann geschehen, z.B. wenn ein Geschäft hat, entscheidet sich eine Miete für einen Kleinraum aber zu schließen oder zu verlagern. Gemietete Einzelteile wie Möbel und Autos können auch vermietet werden. In vielen Fällen wenn Eigentum zu einer Partei gemietet wird, verbieten die Vertragsbedingungen ausdrücklich unterzuvermieten.

Es gibt einige Gründe, warum Subleases allgemein verboten werden. Um mit anzufangen, wenn ein Inhaber etwas zu einer Einzelperson mietet, qualifiziert er häufig diese Einzelperson auf gewisse Weise. Drittparteien, denen dann Zugang zu diesem Eigentum gegeben werden, können möglicherweise nicht entsprechend den Kriterien des Inhabers qualifiziert werden.

Rechtssachen, die entstehen können, können sehr schwierig auch werden, wenn zahlreiche Parteien beteiligt sind. Dieses schließt Situationen wie Schäden des Eigentums oder Verletzungen ein, denen auf oder resultierend aus dem Eigentum auftreten. Im Falle der Nichtzahlung kann repossessing das Eigentum schwieriger sein. Dieses ist im Falle eines Mietträgers besonders zutreffend, den die Drittpartei von der Nähe entfernt haben kann.