Was ist ein Untervermietungs-Vertrag?

Ein Untervermietungsvertrag ist ein Mietvertrag zwischen einem Renter und einer Drittpartei. Solch eine Vereinbarung nicht im Allgemeinen verbindet den Eigentümer mit der Drittpartei, die eine erhebliche Menge des Risikos für den ursprünglichen Renter verursachen kann, der in einer ähnlichen Kapazität als ein Mittelsmann auftritt. Einige Eigentümer verbieten zu vermieten, aber andere können sie als die einzige Wahl für Leute darstellen, die Entlastung von einer gegenwärtigen Miete wünschen.

Wenn eine Person Eigentum mietet, unterzeichnet er im Allgemeinen eine Miete mit dem Eigentümer. Die Miete ist ein gesetzliches Dokument, das normalerweise Richtlinien umreißt, die das Verhalten des Eigentümers und des Renter vorschreiben. Die Miete auch hält im Allgemeinen den Renter verantwortlich für Monatszahlungen und Kosten Schäden, die er zum Eigentum tut. Aus irgendeinem Grund jedoch kann der Renter entscheiden, dass er das Eigentum zu noch einer Partei mieten möchte. Die Vereinbarung unterzeichnete zwischen diesen zwei Einzelpersonen bekannt wie ein Untervermietungsvertrag oder Sublease.

Einige Mieten verbieten Renters vom Unterzeichnen eines Untervermietungsvertrages mit einer Drittpartei. Wenn ein Renter sich entscheidet, dieses Verbot zu ignorieren, kann es bilden, Vertragslücke zu vermieten. Dies heißt, dass der ursprüngliche Renter noch wahrscheinlich ist, die Belastung aller Verantwortlichkeiten zu tragen, die er in seiner Miete mit dem Eigentümer einverstanden war. Wenn die Mieten nicht zahlend sind, kann er geklagt werden und wenn Schaden des Eigentums erfolgt ist, kann er gezwungen werden, für Reparaturen zu zahlen. Diese Risiken lassen das Hereinkommen Vertrag vermieten eine Angelegenheit für tiefe Betrachtung, selbst wenn solch eine Anordnung nicht verboten wird. Eine Drittpartei, selbst wenn ermöglicht, um einen Untervermietungsvertrag mit einem Renter zu schließen, kann möglicherweise nicht zum Eigentümer in jeder Hinsicht gezwungen werden.

Ein Renter kann in der Lage sein, Ausdrücken in einem Untervermietungsvertrag zuzustimmen, die von den Ausdrücken sich unterscheiden, die in seiner Miete mit dem Eigentümer enthalten werden. Z.B. kann er die Drittpartei ein Teil der Miete nur aufladen. Der ursprüngliche Renter kann jedoch der Drittpartei mehr Rechte, als nicht normalerweise bewilligen er hat. Wenn er zu einem einzelnen Parkplatz erlaubt wird, ist es unwahrscheinlich, dass er die Ermächtigung hat, zum dem subletter von zwei Parkplätzen zu bewilligen.

Ein Untervermietungsvertrag wird nicht auf Wohneigentum begrenzt. Etwas Handelsraum wird auch zugänglich für die Drittparteien gemacht, die solche Vereinbarungen verwenden. Diese Angelegenheiten jedoch neigen, viel erschwert zu sein und sind weniger wahrscheinlich, gegen den Willen des Eigentümers aufgenommen zu werden.