Was ist eine Steuer-Auktion?

Eine Steuerauktion, manchmal gekennzeichnet als ein Zwangsverkauf wegen Steuerrückständen, ist eins der mißverstandenen Konzepte in den amerikanischen Immobilien. Eine Steuerauktion ist der Verkauf an der Auktion eines Rechtes zum Eigentum, unbezahlte Steuern abhängig von der Abzahlung voll durch den Eigentümer innen zufriedenzustellen. Der erfolgreiche Bewerber muss die Steuern zahlen, die zusammen mit allen anderen gesetzlichen Gebühren und Gebühren passend sind und wird ein Recht zum Eigentum gegeben, das durch einen Steuerbrief oder eine Steuerpfandrechtsbescheinigung bewiesen wird. Jedoch nimmt der erfolgreiche Bewerber nicht völligen Besitz des Eigentums und kann den Eigentümer während eines bedeutenden Zeitabschnitts, zwei Jahre oder mehr möglicherweise nicht häufig soviel wie gewaltsam vertreiben.

Steuerauktionen auf Immobilien werden im Allgemeinen durch eine Kommunalabgabeberechtigung geleitet, um die passenden und unbezahlten Vermögenssteuern zu erheben. Im Allgemeinen werden Eigentümer nicht die Erlaubnis gehabt, um bedeutende Steuer arrearages anzusammeln, weil das Einkommen durch die Steuerbehörde geplant worden und erklärt worden ist. Die Art der Verhandlung ist im Wesentlichen, dass die Steuerbehörde die Steuern erhebt, die vom erfolgreichen Bewerber passend sind, und dann der erfolgreiche Bewerber und die Eigentümerarbeitssachen heraus zwischen ihnen. In den meisten Fällen erstattet der Eigentümer alle mögliche Mengen zurück, die vom erfolgreichen Bewerber, mit Interesse, während des Tilgungszeitraums gezahlt werden. Wenn der Tilgungszeitraum abläuft und der Eigentümer nicht die Schuld zufrieden gestellt hat, dann nimmt der erfolgreiche Bewerber vollen Besitz des Eigentums und kann Besitz nehmen.

Eine Steuerauktion muss im Allgemeinen öffentlich verkündet werden, wenn die Öffentlichkeit genügende Zeit gegeben ist, das Eigentum zu kontrollieren und Angebote vorzubereiten, obgleich private Verkäufe manchmal stattfinden, wenn sie durch Statut ermöglicht werden. Nachricht schließt die Gesamtmenge der passenden Steuern und aller zusätzlichen Gebühren und Gebühren ein. Wenn es ein Pfandrecht auf einem Eigentum, wie einer Hypothek, gibt, werden der Eigentümer und der Pfandrechtshalter vom Mangel gemeldet, bevor allgemeine Mitteilung oder Auktion stattfindet.

In den meisten Fällen wird eine Steuerauktion durch Siegelangebot geleitet. Die Art des Bietens schwankt durch Jurisdiktion; in einigen Fällen ist das Angebot der Zinssatz, den der Eigentümer den erfolgreichen Bewerber auf den Steuern zahlen muss und Gebühren zahlten, und das niedrigste solches Angebot gewinnt die Steuerauktion. In anderen Fällen sind Angebote für Dollarmengen, und können die passenden Gesamtsteuern und andere Gebühren und Gebühren übersteigen. In diesen Fällen wird die Steuerauktion vom höchsten Bewerber gewonnen, und der Eigentümer, das Eigentum zurückzukaufen, muss die Menge zurückerstatten, die plus einen gesetzlichen Zinssatz geboten wird.

Es gibt Einzelpersonen und Firmen, die viel Zeit und Geld dem Kauf von Eigenschaften an den Steuerauktionen sich widmen. Die Eigenschaften, die sie kaufen, werden normalerweise zurückgekauft, und die, die nicht sind, werden schnell repossessed und auf dem freien Markt, normalerweise an einem erheblichen Profit verkauft. Jedoch ist das Verhältnis von Abzahlungen zu den Wiederinbesitznahmen normalerweise sehr hoch, und die, die suchen, ein Leben von kaufenden Steuerbriefen oder Steuerpfandrechtsbescheinigungen an den Steuerauktionen zu erwerben, sollten viel Geduld und viel Kapital haben.

Es gibt Fälle, wenn eine Landesregierung oder die Nationalregierung, Eigentum ergreifen und es an der Auktion verkaufen können, um unbezahltes Einkommen oder andere Steuerschulden zufriedenzustellen. Die Richtlinien und die Standards für diese Steuerauktionen sind zu denen manchmal unterschiedlich, die durch Grafschaften oder Stadtbezirke geleitet werden, um unbezahlte Grundsteuern zurückzugewinnen.