Was sind die besten Spitzen für Eigentum-Vermögensverwaltung?

EigentumVermögensverwaltung ist einfach Eigentummanagement mit Blick auf einen grösseren Zusammenhang als das, in dem das Eigentum existiert. Dieser Zusammenhang ist normalerweise ein Geschäft anders als das Besitzen und die Leitung von Immobilien. Beispiele konnten Herstellung, die Einlagerung, Einzelhandelsverkauf, Forschung und Entwicklung oder Büroräume für die Exekutive des Geschäfts umfassen. Was auch immer der Zusammenhang, das Ziel der EigentumVermögensverwaltung ist, die Immobilien als allein stehendes Unternehmen zu behandeln und seinen Wert zu maximieren.

Ein allein stehendes Immobiliengeschäft bewertet gründete auf dem Reineinkommen, das es produziert. Wenn die Immobilien nicht richtig aufrechterhalten worden, abgezogen die Kosten, zum es in gute Reparatur zu holen vom Wert r, der durch Reineinkommen angezeigt. Sie möchten dann können das Reineinkommen eines Stückes von Immobilien maximieren.

Es gibt vier allgemeine Kategorien Kosten: Grundsteuern, freie Stelle, Dienstprogramme und Wartung. Grundsteuern verbrauchen normalerweise zwischen 15 Prozent und 20 Prozent eines property’s Einkommens. Unterscheidensteuerfestsetzungsjurisdiktionen, innerhalb eines Zustandes und zwischen Zuständen, haben verschiedene besteuernentwürfe, also kann der genaue Prozentsatz höher oder niedriger sein. Grundsteuern sind die schwierigsten Unkosten, zum zu verringern. Kluge EigentumVermögensverwaltung sucht, die Steuer assessor’s Schätzung in den Rezessionen zu verringern.

Freie Stelle ist die folgenden größten Kosten. Von können 9 Prozent bis 18 Prozent des zeitlich geplanten Bruttoeinkommens hier verloren werden. Wenn ein Pächter verlässt, nimmt der Hauswirt verlorenes Einkommen, die Kosten des Anstriches und des Recarpetings, die Kosten der neuen “tenant Verbesserungen, die † Verbesserungen, die zu den Notwendigkeiten des Pächters spezifisch sind, und die Kosten auf des Leasings, wie Werbung und Prozesskosten, die mit Mietvorbereitung und -bericht verbunden sind.

Besonnene EigentumVermögensverwaltung herabsetzt Umsatz, sogar an den Kosten von maximale Mieten nicht immer erzielen male. Die Miete für vorhandene Pächter durch einige Dollar ein Monat zu verringern ist weniger teuer als die Kosten, die mit dem Pächterverlassen verbunden sind. Andererseits ist es preiswerter, den Raum freies ein wenig längeres bleiben zu lassen als, es bis einen Pächter, dem can’t es oder leisten einen zu mieten, wer bedeutende Gutschriftprobleme hat. Die einzige Sache, die teurer als, einen guten Pächter verlierend ist, gewaltsam vertreibt ein schlechtes.

Dienstprogramme sind bedeutenden Kosten zum Hauswirt in den HochhausBüroräumen aber nicht in den Streifen-Einkaufszentren, in denen die Räume normalerweise einzeln gemessen. Im Rahmen der EigentumVermögensverwaltung sind Dienstprogramme wichtig, weil das grössere Handelsunternehmen sie entweder direkt oder indirekt zahlt. Beleuchtung, Heizung und Klimaanlage jetzt gesteuert normalerweise durch Computer, Hitze-Sensoren und Bewegungsdetektoren. Sicher sein, dass diese anwesend und aktuell sind.

Wartung, die von 8 Prozent bis 12 Prozent der Miete verbrauchen sollte, die aufgeladen, ist ein Lieblingsplatz short-change die Immobilien. Störung, das Eigentum in der guten Reparatur zu halten ist eine arme EigentumVermögensverwaltungstrategie. Probleme neigen, im Laufe der Zeit zu wachsen, und Reparaturen kosteten Mehrfachverbindungsstellen von, was sie sie getan worden gekostet haben, wenn sie gewesen sein sollten. Einerseits unnötigerweise teure Befestigungen ist zu kaufen das vergeudete Geld, gleichgültig, dem Hauptleiter sie wünscht. Die beste Strategie ist, das Eigentum richtig zu reparieren und wenn passend, aber, vermeidet zu überbezahlen oder über-zu verbessern.