Wie berechne ich Hypotheken-Interesse?

Es ist wichtig, Hypothekeninteresse zu berechnen, wenn man die Länge Ihrer Hypothekenlaufzeit entscheidet. Der Prozentsatz des Interesses gezahlt ist fast 95% für die ersten fünf Jahre einer 30-Jahrehypothek. Im Laufe der Zeit verringert die Rate, damit mehr der Zahlung an der Grundregel angewendet.

Die Formel, die verwendet, um Hypothekeninteresse zu berechnen, ist eine Standardformel, die durch alle Finanzinstitute und die Einkommenssteuerabteilung verwendet. Hypothekeninteresse ist alias monatlich Zinseszins. Es gibt eine zweiteilige Methode, zum zu kennzeichnen, wie viel Sie im Hypothekeninteresse gezahlt.

Der erste Schritt, wenn Sie Hypothekeninteresse berechnen werden, ist, die Monatszahlung festzustellen, die erfordert, um den ausstehenden Betrag in einer spezifischen Anzahl von Zahlungen weg zu zahlen. Formel ist M = P [] i (1 + i) n/[(1 + i) n - 1] geteilt durch 12. M ist die Monatszahlung, ist P die Menge der Grundregel, oder die Menge, die ausgeborgt und i ist der Zinssatz, der durch 12 geteilt und n ist die Gesamtzahl Zahlungen.

Um zu demonstrieren wie diese Formel arbeitet, die folgenden Werte verwenden. Der Kaufpreis des Hauses ist $200.000 US-Dollars (USD), mit einem sieben-Prozent-Zinssatz auf einem 30-Jahreausdruck.

I = 0.07/12 = 0.00583 und n = 12 x 30 = 360

(1 + i) n durch ersetzendes 0.00583 für i und 360 für N. berechnen. Die Antwort ist 8.10.

M = P [(0.07) (8.10)] /[8.10 †„1] durch 12 dann teilen

M = $1.330 USD Monatszahlung.

Zu das Gesamthypothekeninteresse zu finden zahlte während dieses Zeitraums, subtrahieren die Gesamtzahlungen während des Zeitraums vom Grundregelmengenverdanken. Diese Menge ist das Interesse. (M x N) †„P = ($1.330 x 360) †„200.000 = 278.800. Die Gesamtzinshöhe gezahlt über der Länge des Ausdruckes ist $278.800 USD.

Es ist wichtig, zu merken, dass diese Berechnung eine zusammensetzende Monatsformel verwendet, um Hypothekeninteresse zu berechnen. Hypotheken herausgaben im Staat-Mittel auf einer Monatsbasis nats-, aber andere Länder haben unterschiedliche Gesetzgebung, dieses zu umgeben. In Kanada und im Vereinigten Königreich zusammengesetzt Hypothekeninteresse halbjährlich hrlich.

Es gibt drei Möglichkeiten, die Menge von Hypothekenzinsen zu verringern, die Sie zahlen: den Zinssatz senken, den Zeitrahmen verkürzen und die Frequenz Ihrer Zahlungen erhöhen. Die meisten Hypotheken unterzeichnet für einen Rahmen des spezifischen Zeitpunktes mit einer Interesseenrate. Der Zinssatz, der vorhanden ist, ist von Ihrer Bonitätsbeurteilung, vom Vermögenswert und von der Kreditwesenrate abhängig. Wenn Ihre Hypothek oben für Erneuerung ist, über einen niedrigeren Zinssatz verhandeln.

Den Zeitrahmen für die Hypothek verkürzen, indem Sie weg sie früh zahlen. Ihre Monatszahlungen erhöhen. Der Unterschied angewendet automatisch an Ihrer Grundregel oder an der ausgeborgten Menge n. Eine Zunahme von gerade $100 USD pro Monat kann Jahre Ihre Hypothek entfernen.

Das Ändern Ihrer Hypothekenzahlungen zu zweiwöchentlich gebeschleunigt anstelle von der Monatszeitschrift hinzufügt drei Nachzahlungen Ihrer Hypothek ohne Sie sogar beachtend ogar. Diese Nachzahlungen angewendet direkt an Ihrer Hypothek r. Im Laufe der Zeit verringert dieses Ihre Grundregel und zahlt weg Ihre Hypothek schneller.