Was tut ein Hauptunternehmer?

Ein Hauptunternehmer ist die Firma, die die Primärverantwortlichkeit für die Gesamtbeendigung eines Aufbau- oder Erneuerungprojektes hat. Diese Firma kann als die allgemeine Fremdfirma auch bekannt und wird von einem Projektinhaber angestellt, um den gesamten Gebäudeprozeß zu beaufsichtigen. Ein Hauptunternehmer kann mehrfache Unterlieferanten anstellen, um Arbeit über das Projekt durchzuführen, aber diese Firmen nicht nehmen direkt an einem Vertrag mit dem Projektinhaber teil.

Die meisten Aufbauverträge werden nach einer bietenden Phase vergeben, in der dem niedrigsten qualifizierten Bewerber das Projekt zugesprochen wird. Der Inhaber vergibt einen einzelnen Vertrag zu einem Bauunternehmen, das dann der Hauptunternehmer auf dem Job wird. Sobald der Vertrag unterzeichnet worden ist, ist die Firma für alle Aufgaben verantwortlich, die erfordert werden, um das Projekt abzuschließen. Der Inhaber ist für Aufgaben nur verantwortlich, die vom Vertrag ausgeschlossen wurden. Er kann diese Arbeit Selbst-durchführen, oder zusätzliche Fremdfirmen anstellen, um diese Einzelteile abzuschließen.

Der Hauptunternehmer kann einige verschiedene Methoden für den Abschluss des Projektes anwenden. Er kann seine eigenen Angestellten verwenden, um die erforderliche Arbeit durchzuführen. Er kann fachkundige abschließenfirmen auch anstellen, um spezifische Aufgaben durchzuführen. Diese Firmen bekannt als Unterlieferanten, weil Vertrag sie durch die Zündkapselfremdfirma abgeschlossen werden, nicht der Inhaber. Im Wesentlichen arbeiten sie für die allgemeine Fremdfirma, nicht direkt für den Inhaber.

In einigen Fällen kann der Hauptunternehmer möglicherweise keine Arbeit selbst durchführen. Stattdessen stellt er Unterlieferanten an, um das Projekt abzuschließen, während er den Job beaufsichtigt. Diese Art der Beendigungsmethode bekannt häufig als Aufbaumanagement.

Einige Projektinhaber können Anforderungen für Unterlieferanten im Hauptvertrag aufnehmen. Dies heißt, dass der Hauptunternehmer Unternehmen nur anstellen kann, die vom Inhaber anerkannt worden sind. Der Hauptunternehmer kann spezifische Sprache in den Nebenverträgen einschließen auch müssen, die auf den Anforderungen des Inhabers basieren. Sogar in diesen Arten von Situationen, gelten die Unterlieferanten nicht vertraglich als gesprungen zum Inhaber.

Der Hauptunternehmer muss den Job entsprechend seiner Vereinbarung mit dem Inhaber abschließen. Wenn er Unterlieferanten anstellt, ist er für ihre Ausfälle, als die entscheidende Verantwortlichkeit für den Job liegt bei ihm erlaubterweise verantwortlich. Er muss den Projektzeitplan beibehalten, innerhalb des Etats halten, und den Job an den Inhaber liefern, wie versprochen. Er muss die Interessen des Inhabers mit den Notwendigkeiten seiner eigenen Firma sorgfältig balancieren, wenn er zur Haushaltsplanung, zum Profit kommt, und zum Erhalten der Arbeit erledigt pro die Vertragsvereinbarung.