Was investieren kreative Immobilien?

Die kreative Immobilieninvestierung ist ein Catch-allausdruck für das Verdienen des Geldes vom Eigentum auf Arten anders als die traditionelle Methode des Erhaltens einer Hypothek, ein einzelnes Haus und sie dann verkaufen an einem Profit zu kaufen. Technisch könnte der Ausdruck ein Haus völlig kaufen mit persönlichem Bargeld umfassen, obwohl dieses normalerweise nicht als Sein im Geist des Ausdruckes angesehen. Stattdessen umfaßt er eine große Auswahl der Tätigkeiten, von denen einige bloß mit dem Haus-kaufenden Prozess sind. Die kreative Immobilieninvestierung nicht normalerweise trägt die negativen Konnotationen oder die Implikation des Vergehens, wie ähnliche Ausdrücke wie Bilanzkosmetik tun.

Eins der Hauptbeispiele der kreativen Immobilieninvestierung ist eine Wahl. Dieses arbeitet auf eine ähnliche Art und Weise zu den Wahlen, die für weniger fühlbare finanzielle Aktiva wie Aktien verwendet. Eine Wahl mit.einbezieht einen Eigentümer oder ein Vertreter aufen und verkauft das Recht, ein Haus auf oder vor einem Satzdatum zu einem Satzpreis zu kaufen. Der Kunde solch einer Wahl hoffen, dass Marktpreise vor diesem Zeitpunkt erhöhen und ihm erlauben, die Option auszuüben und das Haus an einem Profit dann sofort zu verkaufen. Der Verkäufer der Wahl handelt das Risiko der Verfehlung heraus auf einem höheren Verkaufspreis für die Sicherheit des Erhaltens bar zahlen, um die Wahl an erster Stelle zu kaufen.

Wholesaling mit.einbezieht, mehrfache Eigenschaften auf einmal zu kaufen und an einem d Eigentum dann schnell zu verkaufen. Dieses konnte die Massenkaufenhäuser mit.einbeziehen, die eine Bank durch gerichtliche Verfallserklärung erreicht und sie zu einem niedrigen Preis dann einzeln verkaufen. In solchen Fällen ist der einzelne Verkaufspreis wahrscheinlich verglichen mit Marktwert sehr niedriges. Der Profit für den Grossisten kommt einfach von der Tatsache, dass die Bank einen sogar niedrigeren Preis als Form des Massendiskonts angenommen und ihn vom Risiko von mit nicht verkauftem Gehäuse auf seinen Büchern verlassen werden gespeichert.

Steuerpfandrechte können eine andere Quelle der kreativen Immobilieninvestierung sein. Sie beziehen auf der Tatsache, dass eine Grafschaftregierung ein Interesse an einem Eigentum automatisch erwerben kann, bekannt als ein Pfandrecht, wenn der Halter Vermögenssteuern zahlen nicht kann. Einige Grafschaften entweder verkaufen oder versteigern solche Pfandrechte zu den privaten Anlegern. Der Investor nimmt dann auf dem Recht, das hervorragende Steuergeld plus Interesse, zusammen mit dem Risiko zu empfangen, das der Eigenheimbesitzer ablehnen kann, um zu zahlen und zwingt den Investor zu suchen, das Eigentum auszuschließen.