Was investiert Steuer-Pfandrecht?

Die Steuerpfandrechtsinvestierung ist die Tat des Kaufs einer Steuerschuld von einer Grafschaft oder anderer Verwaltungskörpers mit der Erwartung einer Rückkehr. In den Vereinigten Staaten sind Steuerpfandrechtsverkäufe eine der Weisen, dass Grafschaften Geld wieder einbringen können, das von den Eigentümern verdankt wird. Eigentümern werden gewöhnlich ein Zeitabschnitt, die Steuernachzahlungen weg zu zahlen gegeben, die sie verdanken, an deren Punkt die Pfandrechte für Verkauf angeboten werden. Nachdem jemand ein Steuerpfandrecht kauft, wird der verbundene Eigentümer zu dieser Person anstelle von Grafschaft verschuldet. Es ist möglich, Geld vom investierenden Steuerpfandrecht zu verdienen, wenn der Eigentümer zurück das Pfandrecht mit Interesse zahlt, oder Rückstellungen und das Eigentum nachher verkauft wird.

In den Vereinigten Staaten gibt es zwei allgemeine Methoden, die Grafschaften anwenden können, um Vermögenssteuern wieder einzubringen. Eine Methode bezieht die völlige Ergreifung und den Verkauf des fraglichen Eigentums mit ein. Der andere ist der Verkauf des verbundenen Pfandrechts. Diese zweite Methode bezieht gewöhnlich eine Auktion mit ein, in der Einzelpersonen auf dem Recht bieten können, das Pfandrecht anzunehmen und auf ihm schließlich zu sammeln. Diese Auktionen waren traditionsgemäß Systemtest in der Natur, obwohl viele Grafschaften sie online verschoben haben, um ein breiteres Publikum der möglichen Investoren zu erreichen.

Der Prozess des Kaufs eines Steuerpfandrechts an der Auktion kann zwischen Grafschaften schwanken. Einige Grafschaften erlauben den Investoren, auf jedem Pfandrecht zu bieten, basiert auf dem Leistungsgrad, das sie bereit sind anzunehmen. In einigen Fällen kann ein Investor einen Zinssatz von null sogar annehmen, obwohl dieser nicht sehr allgemein ist. Über andere Grafschaften erlauben die Investoren zum Angebot, das basiert auf, wie viel einer Prämie sie und über der Menge hinaus zahlen, die wirklich auf dem Pfandrecht schuldig ist. Die meisten anderen Bereiche benutzen irgendeine Form des bestellten oder randomisierten Prozesses.

Da die Steuerpfandrechtsinvestierung die Erwartung eines angemessenen Leistungsgrades miteinbezieht, gibt es normalerweise zwei Möglichkeiten, dass Geld von diesem Prozess verdient werden kann. Die erste Weise bezieht den Eigentümer mit ein, der schließlich weg seine Steuern zahlt. Zusätzlich zum ausstehenden Betrag auf dem Pfandrecht, wird der Inhaber gewöhnlich angefordert, Zinsen zu zahlen. Wenn eine Prämie an der Auktion zahlend war, erfordern einige Grafschaften auch diese Menge werden gezahlt zurück außerdem.

Die andere Weise, einen Profit, bei der Steuerpfandrechtsinvestierung zu erzielen ist, wenn der Eigentümer zurückfällt. Wenn der zulässige Ausdruck für Rückzahlung abläuft, kann der Investor auf dem Eigentum gewöhnlich ausschließen und einen Quitclaimbrief erhalten. An diesem Punkt kann der Investor frei sein, alles mit dem Eigentum zu tun, das das Recht umfaßt, es für einen Profit zu verkaufen.

Es gibt auch einige Potenzialausgaben, die mit der Steuerpfandrechtsinvestierung verbunden sind. Wenn Investorausfallen, zum von Maßnahmen auf dem Pfandrecht zur gegebenen Zeit zu ergreifen, es gewöhnlich ohne die übertragenen Zahlungen entladen wird. Der Investor kann mit nichts auch gelassen werden, wenn ein Eigentümer Bankrott erklärte, da das Gericht den Zinssatz verringern oder das Pfandrecht zusammen annullieren kann.