Was ist Hypotheken-Tilgung?

Hypothekentilgung ist eine Situation, in der die Hauptbalance auf einer Hypothek im Laufe der Zeit sinkt, während der Geldnehmer periodische Zahlungen leistet. Als allgemeine Regel ist Tilgung eine sehr wünschenswerte Sachlage, weil, wenn eine Hypothek sich nicht amortisiert, es bedeutet, dass der Geldnehmer kein auf dem Darlehen vorankommt. Historisch waren die meisten Hypotheken entworfen, um sich automatisch zu amortisieren, solange der Geldnehmer die minimalen Zahlungen leistete, obgleich etwas verschiedene Vorbereitungen einschließlich Negativtilgunghypotheken und justierbare Raten- oder Interessennur Hypotheken auch verwendet worden sind.

Wenn ein Geldnehmer eine Hypothek herausnimmt, sitzt sich die Bank hin, um die Mengen der periodischen Zahlungen in dem Leben des Darlehens festzustellen. Jede periodische Zahlung muss Interesse völlig umfassen und einen Anteil der Direktion einschließen, damit die Hypothek sich amortisiert. Das Ziel ist, damit die Hypothek, eine fantastische Weise von “paid weg sagen, † am Ende der Anleihebedingung völlig amortisiert werden kann.

In einer Situation, in der Hypothekentilgung nicht auftritt, müssen die periodischen Zahlungen justiert werden, damit der Geldnehmer gegen die Direktion zahlt. Dieses kann für Geldnehmer aufrüttelnd sein, da ihre Zahlungen plötzlich springen können.

Tilgungbuchhaltung kann extrem schwierig erhalten. Welche Geldnehmer in Hypothekentilgung auskennen müssen, ist, dass es langsam anläuft. In den frühen Jahren des Darlehens, werden die Masse der Zahlungen am Interesse angewendet, wenn nur ein kleiner Prozentsatz gegen die Direktion geht. Wie immer mehr von der Direktion wird unten, das Interesse sinkt gezahlt und führt zu grössere Hypothekentilgung in den neueren Jahren des Darlehens und eine folgende Zunahme der Geldnehmerbilligkeit im Haus.

Viele Geldnehmer sitzen sich mit einem Hypothekenrechner, wenn sie fertig werden, ein Darlehen herauszunehmen hin und verstopfen in der Menge ihrer Anzahlung, in der Menge des Darlehens und im Zinssatz, um zu erhalten eine Schätzung von, wie hoch ihre Monatszahlungen sind. Eine Sache, zum zu betrachten wann, eine Hypothek herausnehmend, ist der Geldbetrag, der heraus in dem Leben des Darlehens gezahlt wird; mit einem Hypothekenrechner, der Monatszahlungen schätzt, kann es schwierig sein, die grosse Abbildung zu sehen. Zahlungen auf einer Hypothek mit einem hohen Zinssatz und einer Zeitdauer konnten leicht die doppelte Menge des Darlehens oder mehr, das im Allgemeinen nicht wünschenswert ist.

Dank die Kompliziertheiten der Tilgungbuchhaltung, die meisten Bänke sind über Zahlungsmengen sehr steif. Einige Bänke verurteilen wirklich Geldnehmer, die versuchen, jeden Monat mit dem Ziel des Zahlens ihrer Hypotheken hinunter schneller zu überbezahlen, während andere Überzahlungen annehmen, aber sie entfernen sie das Ende des Darlehens, eher als, einem Geldnehmer einen Bruch auf der folgenden Zahlung gebend. Das heißt, wenn ein Geldnehmer eine grosse Zahlung im Dezember leistet, wird die Rechnung für Januar nicht verringert. Stattdessen wird die Rechnung für die abschließende Hypothekenzahlung verringert und verkürzt das Leben des Darlehens. Geldnehmer, die planen, über dem Minimum zu zahlen, sollten eine kreditgebende Stelle finden, die diese Praxis ermöglicht.