Was ist Inhaber-Finanzierung?

Alias ist Verkäuferfinanzierung, Inhaberfinanzierung eine Situation, in der der Inhaber eines Anlagegutes als der Verkäufer und die kreditgebende Stelle arbeitet, die es möglich macht, damit ein Kunde dieses Anlagegut erwirbt. Diese Annäherung eingesetzt am allgemeinsten mit dem Kauf von Immobilien t, aber kann mit irgendeiner Art Kauf auch verwendet werden, in dem Finanzierung angefordert, die Verhandlung abzuschließen. Es gibt einigen Nutzen, der mit Verkäufer- oder Inhaberfinanzierung, sowie einige mögliche Beeinträchtigungen verbunden ist.

Die allgemeine Vorstellung der Inhaberfinanzierung ist, dass diese Methode nur angewendet, wenn der Kunde nicht in der Lage ist, ein Darlehen von Kreditinstituten oder eine Hypothek von einer Kreditinstitution zu ordnen. Der ist nicht immer der Fall. Eigentümer können beschließen, dieser Form der Finanzierung als Mittel der Schaffung eines unveränderlichen Einkommensstromes anzubieten, der für einige Jahre fortfährt. Z.B. kann ein Rentner beschließen, sein oder größeres Haus, indem er dem Kunden die Gelegenheit zu verkaufen anbietet, eine verhältnismäßig kleine Anzahlung zu bilden, dann, zahlt den Betrag mit einem konkurrierenden Zinssatz über eine Zeitdauer von Zwanzig Jahren. Wenn der Rentner bereits ein kleineres Haus besitzt, dann kann das Einkommen, das von jenen Monatsratenzahlungszahlungen erzeugt, die Betriebsmittel bereitstellen, um für Haushalt und andere Unkosten zu zahlen.

Wenn der Rentner wünscht, könnte diese Inhaberfinanzierungsanordnung die Anzahlung und die Betriebsmittel auch bereitstellen, um eine Hypothekenzahlung auf ein kleineres Haus zu leisten, das der retiree’s Primärwohnsitz wird. Annehmend, dass die Ratenzahlungszahlungen, die über die Verkäuferfinanzierung geleistet, grösser sind, als die Hypothekenzahlungen auf dem neuen Eigentum bildeten, aufbaut der Rentner Billigkeit in einem neuen Haus it, ohne die Monatsbarauslagen von einem Pensionsfonds oder von anderem Ruhestandplan zu verwenden. Dieses erlaubt dem Rentner, ein Haus leicht zu verkaufen, das jetzt zu groß und teuer ist beizubehalten, kaufen ein kleineres Haus, das Energiesparender ist, und Zugang zu einem Hauptanlagegut noch zu haben, das in Bargeld umgewandelt werden kann, wenn die Notwendigkeit entsteht.

Für Kunden bedeutet eine Inhaberfinanzierungsstrategie häufig die Fähigkeit, Anlagegüter in einer kosteneffektiveren Weise zu kaufen. Im Falle der Immobilien zur Verfügung stellen Inhaber häufig die Finanzierung, ohne eine große Anzahlung zu erfordern, beim einen Zinssatz auch anbieten, dem oder sogar niedriger als die Rate, die der Kunde vergleichbar ist mit, anderwohin beherrschen könnte. Dies heißt, dass der Kunde in der Lage sein kann, für das Eigentum in einem kürzeren Zeitabschnitt zu zahlen und kleiner für die Immobilien, als schließlich zahlen anders möglich gewesen sein.

sollten Kunde und Verkäufer mach's gut, um einen Inhaberfinanzierungsvertrag zu verursachen, der mit allen Bestimmungen übereinstimmt, die durch lokale Regelungen und Gesetze erfordert. Gewöhnlich sollte der Vertrag von einem Rechtsanwalt oder von einem Immobilienfachmann wiederholt werden, die in jenen Gesetzen gut-versiert ist, und kann überprüfen, ob beide Parteien ihre Rechte und Verantwortlichkeiten im Sinne des Vertrages verstehen. Das Handeln hilft so, das Potenzial herabzusetzen, damit Missverständnisse zu einem späteren Zeitpunkt entstehen und vielleicht das Arbeitsverhältnis zwischen den zwei Parteien gefährden, und führt zu nicht notwendige Unkosten für eine oder beide Parteien.