Was ist Vermögenssteuer-Abschreibung?

Vermögenssteuerabschreibung bezieht sich die Menge des auf Wertes im Laufe der Zeit verloren durch ein Eigentum, das zu den Geschäftszwecken, wie einem Mieteigentum oder einem Speicher besessen wird. Den Inhabern solcher Eigenschaften werden erlaubt, weg von der Abschreibung des Gebäudes zu schreiben, das das Geschäft hält, um ihre jährliche Steuerlast zu senken. Wenn man Vermögenssteuerabschreibung berechnet, werden die Gestehungskosten des Gebäudes using eine geradlinige Methode über eine Zeitdauer von 27.5 Jahren herabgesetzt, wenn das Gebäude, wie ein Appartementkomplex Wohn ist, oder 39 Jahre wenn Nichtwohn, wie ein Speicher. Während diese Abschreibung dem Investor in den jährlichen Steuererklärungen hilft, funktioniert es gegen ihn, wenn das Eigentum verkauft wird, weil der verminderte Wert des Gebäudes bedeutet, dass höhere Kapitalgewinnsteuern zahlend sein müssen.

Abschreibung auftritt, wenn ein Geschäftsanlagegut normale Abnutzung und Riss über einen Zeitraum erleidet und so vermindert seinen Wert. Der Inhaber eines herabgesetzten Anlagegutes ist dann zu den Unkosten die herabgesetzte Menge auf seiner oder Steuererklärung in der Lage und so ein wenig kompensiert den Verlust des Wertes. Immobilien fallen in diese Kategorie, wenn es für Geschäftszwecke benutzt wird und so verursacht das Konzept der Vermögenssteuerabschreibung.

Es ist wichtig, zu merken, dass Land nicht ein abschreibbares Anlagegut ist, also werden die Kosten des Landes vom Kaufpreis der Immobilien subtrahiert, um die Kosten des fraglichen Gebäudes festzustellen. Wie das Gebäude dann benutzt wird, stellt die Überspannung der Zeit fest, über der das Gebäude herabsetzt. Die Abschreibung wird dann using die geradlinige Methode der Abschreibung berechnet, in der die jährliche Abschreibung den Gestehungskosten des Gebäudes gleich ist, das durch die Zeitspanne der Abschreibung geteilt wird.

Z.B. kostete ein Gebäude, das einen Nacjbarschaftsladen unterbringt, dem Inhaber $7.800 US-Dollars (USD) am Kauf. Da es ist, ein Nichtwohngebäude aber zu den Geschäftszwecken verwendet wird, schätzt der Staat-Staatseinkünfte- (IRS)Service die Lebensdauer des Gebäudes bei 39 Jahren. So wird die $7.800 USD durch 39 geteilt, das bedeutet, dass die Vermögenssteuerabschreibung in diesem Fall $200 USD jedes Jahr ist. Das heißt, würde der Wert des Gebäudes in seinem zweiten Jahr auf $7.600 USD oder $7.800 USD minus $200 USD, dann unten zu $7.400 USD in seinem dritten Jahr, und so weiter abfallen.

Mietvermögenssteuerabschreibung wird auf die gleiche Weise, obwohl mit einer 27-Jahr-Lebensdauer berechnet, die durch das IRS angebracht wird. Die Menge von Abschreibung jedes Jahr bekannt als der Abschreibungsaufwand und kann weg auf Steuererklärungen vom Inhaber geschrieben werden. Dieses bedeutet auch, dass der geschätzte Wert des Gebäudes jedes Mal einen Abschreibungsaufwand wird behauptet fallenläßt, also wann die Inhaberverkäufe, denen Eigentum, er oder sie höhere Kapitalgewinne verwirklichen würden. Da dieses der Fall ist, würden höhere Steuern nach dem Eingang jener Gewinne als passend sein, wenn das Gebäude nicht herabgesetzt worden war.