Was ist Wohn-Investitions-Eigentum?

Ein Wohn-Investitionseigentum ist ein Immobilieneigentum, das nicht vom Inhaber besetzt wird. Auftretend als ein Hauswirt, mietet der Inhaber heraus das Eigentum zu den Pächtern oder schließt Vertrag Pächtermanagements zu einer EigentumVerwaltungsgesellschaft ab. Es gibt einige verschiedene Arten Wohn-Investitionseigentum, und viele Leute werden zur Welt von Immobilien investierend durch solche Eigenschaften eingeführt und stufenweise erwerben Fähigkeiten, die sie in den grösseren Projekten investieren und andere Arten Wahlen der Immobilienanlage erforschen lassen.

Die grundlegendste Art des Wohn-Investitionseigentums ist eine einzelne Familienwohnung, die der Hauswirt heraus mietet. Andere Arten können auf mehreren Einheiteneigenschaften umfassen, die einige freistehende Strukturen auf dem gleichen Eigentum, den Duplices, den Stadtwohnungen und anderen Arten mehrfache Maßeinheitsvorbereitungen umfassen können. Die größten Wohn-Investitionseigenschaften sind Appartementkomplexe, einschließlich Wohnwohnungsaufsätze, die Hunderte Maßeinheiten halten können.

Ein Wohn-Investitionseigentum zu handhaben kann viel Arbeit sein. Zusätzlich zum Finden und zum Halten der zuverlässigen Pächter, muss ein Hauswirt in die Wartung des Eigentums auch mit einbezogen werden, auf Pächterbeanstandungen reagieren und laufende Wartung bereitstellen, die das Eigentum im in guter Verfassung hält. Hauswirte müssen mit der Instandhaltung einer Hypothek, des Lagerfähigkeitsteuerstroms und des Erhaltens der passenden Versicherung für ihr Eigentum auch betroffen werden.

Die Menge des Einkommens, die von solch einem Eigentum erzeugt werden kann, schwankt, abhängig von, ob sie hypothekarisch belastet wird, die Größe und der Zustand der Maßeinheiten, der Bereich und die Fähigkeiten des Hauswirts. Die Unkosten, die mit Wohn-Investitionseigenschaften verbunden sind, gelten als Tilgungen zu den Steuerzwecken, gerade wie den Unkosten, die mit dem Betrieb jedes möglichen Geschäfts verbunden sind. Z.B. wenn ein Hauswirt zahlt, ein Haus malen zu lassen, stellt einen Klempner ein, um eine unterstützte Dusche zu reparieren oder zahlt für die Installation der Landschaftsgestaltung an einem Appartementkomplex, diese Unkosten sind alle Tilgungen.

Wohn-Investitionseigentum zu kaufen ist eine Hauptverpflichtung und es kann heikel sein, Entscheidungen der guten Investition zu treffen. Hauswirte müssen Ausgaben wie mögliche Abschreibung, Entwicklung um das Eigentum betrachten und sozioökonomische Verschiebungen. Ein Haus kann in einem sehr wünschenswerten Bereich sein, wenn ein Hauswirt es kauft, aber die Gemeinschaft könnte ändern und das Haus könnte in einer deprimierten Nachbarschaft oben beenden, in der es schwierig ist, einen Profit vom Eigentum zu erzielen, decken geschweige denn die Kosten der Hypothek. Diese Art der Investition ist auch viel Arbeit; während Pächter häufig ihre faulen Hauswirte beklagen, sind Hauswirte mit einigen Eigenschaften häufig ständig unterwegs, laufende Probleme, laufende Wartung, Pächterumsatz und die unzähligen Ausgaben zu beschäftigen, die mit Grundbesitzrechten verbunden sind.