Was ist das Pro - und - Betrug des Kaufens ein Leerverkauf-Haus?

Ein Leerverkaufhaus ist eins, das gewöhnlich auf der Straße zur gerichtlichen Verfallserklärung ist, und der Grundpfandgläubiger ist bereit, sie zu verkaufen ratlos. Kunden können etwas Vorteile zum Kauf eines Leerverkaufhauses, wie weniger Vermittlung, niedrigere Inlandspreise und die Fähigkeit empfangen, ein größeres Haus zu kaufen. Leider existieren Nachteile auch, einschließlich längere Wartezeiten, damit kreditgebende Stellen ein Angebot, eine zugelassenere Schreibarbeit und möglichen Schäden, die des Hauses gebildet werden annehmen. Den Nutzen gegen die Negative zu wiegen ist notwendig, festzustellen, welche möglichen Leerverkäufe das beste Abkommen bilden.

Ein Grund, den ein Kunde ein Leerverkaufhaus kaufen wünschen kann, ist, dass der gegenwärtige Inhaber und die kreditgebende Stelle häufig schauen, um ein schnelles Abkommen zu bilden. Jede Partei findet sich in einer schwierigen Finanzsituation, und das Haus zu verkaufen ist gewöhnlich das einfachste Hilfsmittel. Die meisten Grundstücksmakler verzeichnen, welche Häuser unter einer Leerverkaufvereinbarung sind. Dieses bildet es einfach, unter den verschiedenen Häusern in einem Bereich zu kaufen und nach einem Leerverkaufhaus ausschließlich zu suchen.

Wenn sie ein Leerverkaufhaus kaufen, können Kunden erwarten, überall von 10 bis 30 Prozent weniger als zutreffende Marktwert für ein Haus zu zahlen. Dieses erlaubt einem Kunden, ein größeres Haus mit weniger Geld zu kaufen. Z.B. wenn ein Kunde bereit ist, $180.000 US-Dollars (USD) für ein Haus zu zahlen, kann er kaufen die Leerverkaufhäuser, die zwischen $190.000 USD bis $235.000 USD gefestsetzt werden. Der Kunde kann ein Angebot an seinem Etat unterbreiten und die kreditgebende Stelle ihn annehmen vielleicht lassen, besonders wenn die kreditgebende Stelle schaut, um das Haus schnell zu leeren.

Wenn sie ein Leerverkaufhaus kaufen, können kreditgebende Stellen einige Zeit nehmen, auf Angebote zu reagieren. Dieses kann häufiger auftreten, wenn ein Haus mehr als eine Hypothek auf ihm hat. Unter diesem Drehbuch muss jede kreditgebende Stelle dem Leerverkaufangebot zustimmen. Lenders sind auch gewöhnlich weniger Active auf dem Verkauf eines Leerverkaufhauses an einem extremen Diskont, da die kreditgebende Stelle das Haus unter einem Verfallserklärungverfahren empfängt. Die gerichtliche Verfallserklärung bringt das Haus zur kreditgebenden Stelle zurück, die es dann verkaufen kann, wie gewünscht und Schlusses Geld auf dem Abkommen möglicherweise vermeiden.

Die zugelassene Schreibarbeit, die innen in den Kauf eines Leerverkaufhauses mit einbezogen wird, kann umfangreich auch sein. Dieser kann ein Vorteil und Nachteil sein. Der Vorteil ist, dass Hypothekenbanken bereit sein können, sich schnell zu bewegen und das Haus zu verarbeiten. Andere Male, der Prozess und die Zeit, die er nimmt, können ziemlich umfangreich sein, während das Haus in der zugelassenen Vorhölle verwirrt werden kann. Die Eigenheimbesitzer, die im Haus leben, können weniger bereit auch sein, die Bank mit den Informationen zu versehen und den Prozess verlängern für den Kauf des Hauses.