Was ist der Verfallserklärung-Prozess?

Der Verfallserklärungprozeß ist der zugelassene Mechanismus, durch den ein Gläubiger oder ein Pfandrechtshalter Steuerung eines Stückes des Eigentums von einem Schuldner erlaubterweise gewinnen können, der die Ausdrücke einer Hypothek oder des Kreditvertrags hat ehren nicht gekonnt. Verschiedene Zustände und Nationen haben Gesetze an der richtigen Stelle, die spezifizieren, wie schnell ein Pfandrechtshalter nach einer fehlenden Zahlung ausschließen kann. Ein Eigenheimbesitzer verliert alle Besitzerrechte zu einem Eigentum, nachdem der Pfandrechtshalter auf ihm ausschließt.

Wenn ein Geldnehmer eine fristgerechte Hypothekenzahlung leisten nicht kann, setzt die Hypothekenbank normalerweise eine Strafgebühr fest und meldet Kreditauskunfteien der späten Zahlung. Viele kreditgebenden Stellen versuchen, Geldnehmer unterzubringen, die nach auf ihre Hypothekenzahlungen gefallen sind, weil der Verfallserklärungprozeß teuer sein kann. Die Inkassobevollmächtigten, die durch die Bank eingesetzt werden, versuchen, mit dem Geldnehmer in Verbindung zu treten und die unbezahlte Schuld zu sammeln. Lenders kann zu irgendeinem entscheiden ausschließen auf Geldnehmern, die Zahlungen nicht sich leisten können, oder erlauben dem Geldnehmer, einen Vorgerichtliche Verfallserklärung Verkauf zu versuchen.

Vor-gerichtliche Verfallserklärung Verkäufe beziehen Geldnehmer mit ein, die nicht imstande sind, ihre Häuser zu verkaufen, weil der Marktpreis unterhalb der Balance der verdankten Hypothek gefallen ist, und jetzt nicht mehr sich leisten können, Hypothekenzahlungen zu leisten. Der Pfandrechtshalter ist damit einverstanden, dem Geldnehmer zu erlauben, das Haus für kleiner als der ausstehende Betrag zu verkaufen auf der Hypothek. Diese Verkäufe sind alias „Kurzverkäufe,“ und müssen der Geldnehmer und der Pfandrechtshalter einen Preis mit einem Kunden einverstanden sein, bevor das Haus verkauft werden kann. Geldnehmer, die erreichen, einen Leerverkauf erfolgreich zu tätigen, vermeiden gerichtliche Verfallserklärung aber, wenn ein Abkommen nicht erreicht werden kann, die kreditgebende Stelle sich bewegt normalerweise voran mit dem Verfallserklärungprozeß.

Ein Pfandrechtshalter sucht bei dem lokalen Gericht an, auf dem Haus auszuschließen. Ein Richter wiederholt die Dokumente in Bezug auf die Platzierung des Pfandrechts und Beweis von der kreditgebenden Stelle, die der Geldnehmer auf der Pfandrechtsverpflichtung zurückgefallen hat. Geldnehmer haben das Recht, eine gerichtliche Verfallserklärung zu appellieren, aber im Allgemeinen, wenn die kreditgebende Stelle prüfen kann, dass der Geldnehmer in der Rückstellung ist, lässt der Richter den Pfandrechtshalter auf dem Haus ausschließen. Eine Übertragung des Briefes wird am Gericht notiert, das das Haus vom Geldnehmer auf den Pfandrechtshalter bringt. Der Gerichtsentscheidung-Verfallserklärungprozeß beendet mit dem Pfandrechtshalter, der das Eigentum verkauft und aufgebrachte Kapital einsetzt, um die Schuld des Geldnehmers zu tilgen.

Der Verfallserklärungprozeß kann für den Pfandrechtshalter in Anwaltskosten ausgedrückt teuer sein. Einige Pfandrechtshalter versteigern ausgeschlossene Häuser, damit below Marktpreis langfristige Instandhaltungskosten vermeidet. Lenders, das nicht versteigern, Häuser empfangen häufig höhere Angebote, indem er Häuser mit der Unterstützung der Auflistungsmittel verkauft, aber Mittelgebühren und -steuern verbrauchen die Verkaufserträge.