Was ist die Einkommens-Annäherung?

Die Einkommensannäherung ist eine Art Schätzungprozeß oder -annäherung, die allgemein von den Abschätzern während des Prozesses der Bewertung des Wertes von Immobilien oder von anderen Holdings eingesetzt wird. Während die Formel, die als Teil der Annäherung verwendet wird, ein wenig abhängig von der Art der Holding betroffen schwankt, ist die allgemeine Idee, festzustellen, welche Art des Einkommens oder der Rückkehr vom Anlagegut innerhalb eines spezifizierten Zeitabschnitts angemessen erwartet werden kann. Investoren verwenden allgemein die Einkommensannäherung wenn in Betracht des Potenzials von Wohn- oder kommerziellen Immobilien in dem Einkommensniveau ausgedrückt, das vom Mieten oder vom Mieten des Eigentums erzeugt werden könnte.

In den meisten Fällen gebraucht die Einkommensannäherung Methoden, die in eine von drei verschiedenen Kategorien Kategorien fallen. Eine Methode bekannt als direkte Großschreibung. Diese Methode bezieht, den jährlichen Nettobetriebsgewinn zu kennzeichnen mit ein und ihn durch den Kapitalisierungsfaaktor zu teilen, der mit dem Eigentum zusammenhängt. Die Menge des jährlichen Nettobetriebsgewinnes umfaßt Betrachtung von Instandhaltungskosten, von Wertsteigerungen von Grundbesitz, von Abschreibung, von Versicherung und von jedem möglichem anderen Faktor, die die Profite verringern, die mit dem Besitzen und der Anwendung des Eigentums in einem Einkommenserzeugungsrisiko verbunden sind. Wenn die resultierende Abbildung nicht anzeigt, dass das Eigentum Einkommen über und über dem hinaus erzeugt, das benötigt wird, um das Risiko laufen zu lassen, suchen Investoren wahrscheinlich Gelegenheiten anderwohin.

Eine zweite Methode zur Einkommensannäherung bekannt als die verbilligte Bargeldflußmethode. Hier ist die Idee, den jährlichen Bargeldumlauf mit dem Diskontsatz zu beziehen, um den Kapitalisierungsfaaktor festzustellen. Dieses ist zu der direkten Großschreibungsmethode dadurch unterschiedlich, dass eine Markt-abgeleitete Rate nicht in der Berechnung verwendet wird. Abhängig von, ob das Ziel, das Eigentum als Investition auf lange Sicht zu benutzen ist, die Nettobetriebsgewinn Mai oder Mai ein Hauptfaktor in dieser Methode nicht sein.

Der grobe Mietevervielfacher ist eine Methode innerhalb der Einkommensannäherung, die ziehen in Erwägung das Einkommen durch Mieten und Mieten der Immobilien im Vergleich zu dem Verkaufspreis des Eigentums erzeugten. Abhängig von den Zielen des Investors, kann es nützlicher sein, das Verhältnis zwischen jährlicher Miete und dem Verkaufspreis festzustellen, oder das Verhältnis zwischen dem Verkaufspreis und der Monatsmiete berechnen oder Menge mieten. Wenn die Idee, Miethäuser oder Wohnanlagen als langfristige Investition zu kaufen ist, liefert diese Methode einen schnellen Schnappschuß des niedrigen Einkommens, das vom Eigentum erwartet werden kann. Häufig wird diese Methode in Verbindung mit einer der anderen zwei Methoden angewendet, um festzustellen, wenn die Investition wirklich wert die Zeit und das Geld des Investors ist.