Was ist die Kosten-Annäherung?

Die Kostenannäherung ist lose verwendet in der Schätzung von Grundbesitz ein metrisches, die in den alten angebenden Richtlinien basiert, dass niemand zahlen möchte, ein Gebäude zu benutzen oder zu kaufen, wenn es kleiner kosten würde, um ein Ähnliches zu errichten. Dieses metrische wird meistens verwendet, wenn man den Marktwert eines Hauses oder des Handelsgebäudes feststellt und wird durch die durchschnittlichen Baukosten, plus Land und minus der Abschreibung dargestellt. Die Kostenannäherung kann in etwas Bereichen in hohem Grade ungenau jedoch sein wegen der konstanten Fluktuationen im Land und in den Baukosten.

Kostenannäherung nimmt den gegenwärtigen Durchschnittspreis, um die selben oder ein Ähnliches Gebäude in Betrachtung zu errichten, aber diese Basiszahl kann passende Rohstoffpreise ändern, Verwendbarkeit und Bereichspopularität landen oder verlangen. Faktor bei Durchschnittspreis des Landes, das ein Gebäude an sitzt, wird auch dargestellt. Abschreibung oder ein Seitenrand, der sie darstellt, wird von der Kostenannäherung abgezogen. Da so viele Variablen die Endenzahl so schnell ändern können, ist sie allgemein, die Annäherung in einer Preisspanne eher als eine definitive Zahl ausgedrückt zu sehen.

Gebrauchkosten der Verkäufer und der Grundstücksmakler nähern sich in eine Bemühung, konkurrenzfähige Preise auf den Handels- und Wohneigenschaften anzubieten. Diese Methode ist besonders nützlich, wenn man Eigenschaften bewertet, die einzigartige oder ländliche Gebiete sind, in denen keine sofortigen Marktdaten vorhanden sind. In den Bereichen mit vielen ähnlichen Gebäuden, können vergleichbare Preise und Marktdaten anstatt verwendet werden, um Wert einer Immobilie festzustellen.

Kunden, die berücksichtigen, wie ein Gebäude bewertet wurde, haben ein besseres Verständnis ihrer Fähigkeit, Preise auszuhandeln. Obgleich die Preise nicht so direkt sind, wie sie einmal waren, ist Kostenannäherung noch ein fester Platz, zum den, Wert eines Eigentums von der Ansicht des Kunden zu schätzen anzufangen. Erbauer verwenden besonders Kostenannäherung, um zu entscheiden, wie man ein Haus oder einen Geschäftsaufstellungsort konstruiert. Wenn Erbauer dieses metrische ignorieren, kann es einfach sein, ein Eigentum zu einem höheren Preis, als zu errichten er für verkauft werden könnte.

Viele Immobilienexperten glauben sogar, dass nur die, die ein gemäßigtes Verständnis von Aufbau- und Materialkosten haben, Kostenannäherung verwenden sollten, um ein Eigentum zu bewerten. Andere Faktoren wie Nachfrage- und Marktdaten werden häufiger in entwickelten Bereichen verwendet, weil diese Schätzungtechniken neigen, beständiger zu sein. Diese Schätzungtechniken sind komplizierter, aber sind auch wahrscheinlich, eine genauere Schätzung des Vermögenswerts darzustellen.