Was ist die besessenen Immobilien?

Auch gekennzeichnet als REO, sind die Immobilien, die besessen werden, ein Ausdruck, der verwendet wird, um Immobilien zu beschreiben, die von einer kreditgebenden Stelle erworben wird, wenn ein Versuch, das Eigentum an einer Auktion zu verkaufen ausgefallen ist. Eine Situation dieser Art tritt normalerweise auf, nachdem die kreditgebende Stelle auf dem Eigentum ausgeschlossen hat, nachdem der Geldnehmer zurückgefallen ist. Wenn es keine annehmbaren Angebote gibt, die an der Auktion angeboten werden, nimmt die kreditgebende Stelle vollen Besitz an und kann suchen, Teil des Verlustes in irgendeiner anderer Weise wieder einzubringen. Bis das Eigentum auf gewisse Weise entledigt ist, wird es den Geschäftsbücher der kreditgebenden Stelle als non-performing Anlagegut geweitermacht.

Sobald ein Geldnehmer auf einer Hypothek zurückfällt, betrachtet die kreditgebende Stelle normalerweise zwei Strategien für die Wiedereinbringung der Investition. Eine Annäherung ist zu versuchen, einen Leerverkauf zu ordnen, basiert auf der Billigkeit des Eigentums. Es gibt auch die Wahl des Verkaufs des Eigentums an einer Verfallserklärungwahl. Mit beiden Wahlen ist das Ziel, zurückzugewinnen, was restliche Investition die kreditgebende Stelle im Eigentum hat, basiert auf der gegenwärtigen Menge von Billigkeit und dem passenden der restlichen Balance auf der Hypothek. Im Falle dass das Eigentum nicht verkauft, wird es als Immobilien eingestuft, die besessen werden und bedeutet, dass die kreditgebende Stelle jetzt vollen Titel zum Eigentum hat.

Sobald das Eigentum als besessene Immobilien eingestuft wird, versucht die kreditgebende Stelle, den Verlust auf gewisse Weise herabzusetzen. Dieses kann das, Eigentum zu mieten oder zu mieten mit einbeziehen, unter der Bedingung , dass die Immobilien aktiv für Verkauf sind. Es gibt auch die Möglichkeit, dass die kreditgebende Stelle das Eigentum setzt mit, was als REO Anlagenverwalter bekannt. Ein Fachmann dieser Art nimmt auf der Aufgabe des Versuch, die Holding im Namen der kreditgebenden Stelle zu verkaufen. Dieses fängt häufig mit dem Melden der lokalen Grundstücksmakler, die sich spezialisieren, auf, besessene Eigenschaften der Immobilien zu verkaufen, und dem Versuch broker ein Abkommen an.

Die kreditgebende Stelle kann beschließen, Kontakt mit Grundstücksmaklern direkt einzuleiten, besonders wenn die kreditgebende Stelle eine Bank oder eine Hypothekenbank ist, die bereits die Betriebsmittel im Haus hat, zum von Bemühungen mit REO Grundstücksmaklern zu koordinieren. Häufig wird der Wert des besessenen Eigentums der Immobilien neu abgeschätzt und ein Kaufpreis gestellt her. Dass Kaufpreis normalerweise mindestens genügend ist, der kreditgebenden Stelle zu erlauben, sogar auf der Investition, während auch in Uebereinstimmung mit dem gegenwärtigen Zustand des Immobilienmarkts zu brechen. In den Situationen, in denen eine verlängerte konjunkturelle Abflachung existiert, kann die kreditgebende Stelle für einen Preis vereinbaren müssen, der unterhalb der Marktstandards ist, um irgendeine Art Verkauf zu erzeugen.