Was ist ein Bank-Leerverkauf?

Ein Leerverkauf der Bank mit.einbezieht einen Eigenheimbesitzer in eine hervorragende Hypothek und die Bank pothek, die das Darlehen hält, das sind, das Haus für kleiner als die Balance zu verkaufen, die z.Z. auf der Hypothek verdankt. Fallende Vermögenswerte ergeben manchmal die Hypothekenbalancen, die Vermögenswerte übersteigen. Eigenheimbesitzer, die verkaufen möchten, können nur so tun, indem sie einen Leerverkauf der Bank ordnen und für eine Menge verkaufen, die Marktwert im Vergleich mit dem ursprünglichen Kaufpreis gleich ist.

Hypotheken sind zugelassene Verträge und Eigenheimbesitzer verbunden, die Schuld zu tilgen, selbst wenn das Eigentum, welches die Schuld sichert, Wert im Laufe der Zeit verliert. In den meisten Fällen erwartet ein Eigenheimbesitzer, der ein Haus nicht für einen Preis verkaufen kann, der genügend ist zu bedecken, die Hypothekenschuld, das Defizit mit unterschiedlichen Kapitaln zu umfassen. Viele Eigenheimbesitzer, die nicht imstande sind, zu verkaufen aber verlagern müssen, beenden ihre Häuser in den Mieteigenschaften oben umwandeln. Eigenheimbesitzer, die normalerweise mit.einbezogen in Leerverkäufe oben werden beenden, sind Leute, die kämpfen, um ihre Hypothekenzahlungen fällig zu leisten zu einem Einkommensverlust oder zu einer Zahlungszunahme, die durch eine Zinssatzänderung verursacht.

Vor dem Zustimmen einem Leerverkauf der Bank, muss ein Eigenheimbesitzer ihr Haus für Verkauf auf dem lokalen Immobilienmarkt für einen Preis zuerst verzeichnen, der genügend ist, die hervorragende Hypothekenschuld zu umfassen. Vor der Berücksichtigung Preisnachlass Bänke erwarten gewöhnlich einen Eigenheimbesitzer, das Eigentum für einige Monate zu verzeichnen. Eigenheimbesitzer arbeiten normalerweise mit lokalen Grundstücksmaklern, die Rat auf neuen Hauptverkäufen zur Verfügung stellen und helfen, einen angemessenen Marktwert für das Haus herzustellen.

Ein Eigenheimbesitzer kann den Listenpreis des Eigentums senken und Angebote von den Interessenten unterhalten. Wenn der Eigenheimbesitzer damit einverstanden ist, ein Angebot anzunehmen, kann ein Verkaufsvertrag nicht vereinbart werden, bis die kreditgebende Stelle auch den Ausdrücken zugestimmt, die angeboten. Lenders nehmen manchmal Monate, um Angebote auf Eigenschaften zu genehmigen oder zu sinken. Wenn eine Vereinbarung zwischen allen Parteien erreicht, auftritt der Verkauf, und Erträge gehen in Richtung zum Umfassen der Hypothek. Der Eigenheimbesitzer empfängt keine der Erträge vom Verkauf.

Wenn Eigenheimbesitzer auf Hypothekenzahlungen zurückfallen, ausschließen kreditgebende Stellen gewöhnlich auf dem Eigentum n und verkaufen es an der Auktion. Die meisten Eigenschaften, die an den Auktionen verkauft, gekauft von den Barkäufern, die vorbereitet, einen Bruch des Marktwerts eines Hauses nur zu zahlen. Infolgedessen können kreditgebende Stellen mehr Geld wieder.einbringen, indem sie einem Leerverkauf der Bank eher als ausschließend auf einem Haus einigen.

Ein Leerverkauf der Bank nicht immer entlastet den Eigenheimbesitzer von der Verpflichtung, den Rest der Schuld zu vereinbaren. Gesetze in vielen Plätzen ermöglichen kreditgebenden Stellen, Eigenheimbesitzer für den Rest der Schuld Jahre nach dem Verkauf des Eigentums auszuüben. Leerverkäufe auch haben eine negative Auswirkung auf Gutschriftkerben der Leute und bleiben auf Kreditauskünften während eines Zeitraums von sieben Jahren.