Was ist ein Hypothekenschuld-Verhältnis?

Das Hypothekenschuldverhältnis wird von den Hypothekengeldgebern verwendet, um zu sehen, wenn mögliche Käufer von Eigenheimen die Fähigkeit haben, Monatshypothekenzahlungen zu leisten. Dieses Verhältnis wird berechnet, indem man das Monatseinkommen nimmt, das von einem Geldnehmer erworben wird und es in die hervorstehende Monatshypothekenzahlung unterteilt. Eine zwingendere Form des Hypothekenschuldverhältnisses auch berücksichtigt die Schuld, die bereits von einem Geldnehmer jeden Monat verdankt wird und fügt die der Hypothekenzahlung hinzu. Hypothekengeldgeber fordern im Allgemeinen ein spezifisches Verhältnis werden beibehalten von den Geldnehmern, bevor sie erwägen, eine Hypothek zu bewilligen.

Die meisten möglichen Käufer von Eigenheimen ermangeln das Bargeld, um Häuser ohne irgendeine Art der Finanzhilfe zu kaufen. Diese Hilfe kommt im Allgemeinen in Form einer Hypothek, in der eine Bank oder anderer zugelassener Hypothekengeldgeber ein Darlehen gewährt, um dem Geldnehmer zu erlauben, ein Haus zu kaufen. Der Geldnehmer muss eine kleine Anzahlung zur Verfügung stellen und zahlt dann zurück das Darlehen, zusammen mit Interesse mit einer vorbestimmten Rate, an den Monatsratenzahlungen. Da ein Hypothekengeldgeber vom Verlieren gefährdet ist, kann seine Investition die Geldnehmerrückstellung auf seiner Hypothek, ein Hypothekenschuldverhältnis verwendet werden, um die Finanzlage des Geldnehmers festzustellen.

Als Beispiel von einem Hypothekenschuldverhältnis, sich vorstellen, dass eine kreditgebende Stelle festgelegt wird, eine Hypothek zur Verfügung zu stellen, die dem Geldnehmer $1.000 US-Dollars (USD) in den Monatshypothekenzahlungen kostet. Der Geldnehmer hat ein Monatseinkommen von $4.000 USD. Dies heißt, dass das Verhältnis der Hypothekenzahlungen zum Einkommen, alias das vordere Verhältnis, $1.000 USD ist, die durch $4.000 USD geteilt werden, das zu .25 oder 25 Prozent kommt.

Hypothekengeldgeber wünschen auch in anderer Schuld auskennen, die durch einen Geldnehmer, seit dem der genommen wird, beeinflussen auch seine Fähigkeit, das Darlehen zurück zu zahlen. Infolgedessen wird das rückseitige Verhältnis berechnet, indem man diese äußere Schuld dem ausstehenden Betrag auf der Hypothek hinzufügt. Using das Beispiel oben, sich vorstellen, dass der Geldnehmer auch $500 USD in der Monatsschuld von den Kreditkartezahlungen hatte. Dieses würde den $1.000 USD Hypothekenzahlung für eine hervorstehende Monatsgesamtschuld von $1.500 USD hinzugefügt. Die $1.500 USD würden dann durch die $4.000 USD Monatseinkommen geteilt, um ein rückseitiges Verhältnis von zu erbringen .375 oder 37.5 Prozent.

Obgleich verschiedene Hypothekengeldgeber verschiedene Standards haben und andere Faktoren berücksichtigen können, vor dem Verfahren fordern sie im Allgemeinen ein bestimmtes Hypothekenschuldverhältnis. Für ein vorderes Verhältnis sollte der Prozentsatz nicht höher erhalten als 30 Prozent. Alles höher als ein 40-Prozent-rückseitiges Verhältnis würde wahrscheinlich kreditgebende Stellen ein Pfandbriefdarlehen unten drehen lassen.

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