Was ist ein Leerverkauf-Buchstabe?

Ein Leerverkaufbuchstabe wird gewöhnlich, bevor ein Eigenheimbesitzer sein Eigentum für kleiner, als verkaufen kann er verdankt angefordert. Der Brief wird an die kreditgebende Stelle gerichtet und kann die Gründe umreißen, die die Bank von dem Annehmen weniger Geldes als profitiert, ist schuldig. Diese bekannt häufig als Härtebuchstaben, da sie dienen, die Bank zu informieren, dass der Eigenheimbesitzer nicht sich leisten kann, seine Hypothek zu zahlen. Wenn sie mit dem langatmigen und teuren Prozess der gerichtlicher Verfallserklärung gegenübergestellt wird, beschließt eine Bank häufig, einen Leerverkauf anzunehmen. Ob die Bank annimmt, hängt diese Situation häufig vom Inhalt des Leerverkaufbuchstaben ab.

Leerverkäufe sind Immobilienverhandlungen, die ein Haus oder anderes Eigentum miteinbeziehen, die für kleiner verkauft wird, als die Kreditinstitution ist schuldig. Diese Situation würde gewöhnlich den Verkäufer ergeben, der fortfährt, Geld der kreditgebenden Stelle oder dem Pfandrecht zu verdanken nicht ist erfüllt. In vielen Fällen kann ein Eigenheimbesitzer, der einen Leerverkauf gegenüberstellt, seine Hypothek nicht sich leisten und wird schließlich auf seinem Darlehen zurückfallen müssen. Da er dann stoppt, jede mögliche Hypothek überhaupt zu zahlen, können Resultate dieses Prozesses im Schlussen Geld der Bank bis das Haus an ausgeschlossen werden und verkauft werden. Viele ausgeschlossenen Häuser beenden für kleiner, als oben verkaufen schuldig war.

Um diesen Gesamtprozess zu vermeiden, kann der Eigenheimbesitzer einen Leerverkaufbuchstaben bestehen um zu senden seiner kreditgebenden Stelle. Diese Buchstaben umreißen gewöhnlich die Finanzsituation des Geldnehmers und warum er nicht mehr in der Lage ist, seine Hypothek zu zahlen, wenn er das Haus in einem Leerverkauf nicht verkaufen kann. Wenn der Geldnehmer seinen Job, genommene unerwartete Krankheitskosten verloren oder anderer Finanzhärte durchgemacht hat, adressiert der Buchstabe normalerweise diese Faktoren. Der Geldnehmer dann erklärt normalerweise alle mögliche Probleme mit dem lokalen Bereich, der zu eine Schwierigkeit führen könnte, wenn es das Haus für so viel verkaufte oder mehr, als schuldig auf ihm ist.

Der lokale Immobilienmarkt kann in einem Leerverkaufbuchstaben besprochen werden, besonders wenn es viele ähnlichen Häuser gibt, die oder unterhalb an der Hypothekenbalance des Geldnehmers vorhanden sind. Andere Faktoren, wie erhöhte Vermögenssteuern und Steuern, können auch erwähnt werden, da diese Faktoren die tragenden Gesamtkosten des Eigenheimbesitzes erhöhen können. Zunahmen des Verbrechens oder andere ähnliche Faktoren können auch besprochen werden, da sie die Fähigkeit nachteilig beeinflussen können, das Haus zu verkaufen. Wenn der Leerverkaufbuchstabe erreicht, die kreditgebende Stelle zu überzeugen, dass sie Geld sparen, indem sie kleiner als annehmen, ist schuldig auf dem Darlehen, reagiert die kreditgebende Stelle häufig positiv.