Was ist ein Leerverkauf?

Ein Leerverkauf ist eine Art Immobilienverhandlung, in der ein Eigentum für eine Menge kleiner verkauft wird, als die Bank ist schuldig. Während das Ausdruck “short sale† andeutet, kommt die Bank “short auf, können † aber sie entscheiden, das das Erlauben, dass das Eigentum ist ein besseres Abkommen als verkauft wird, ausschließend auf ihm und den Verkauf behandelnd, der Weise. Leerverkäufe werden gewöhnlich von den Leuten, die mehr auf ihren Häusern verdanken, als das Haus ist, oder von den Einzelpersonen verwendet, die Schwierigkeit haben, ihre Hypothekenzahlungen zu leisten.

Damit ein Leerverkauf, der Grundpfandgläubiger muss der Bank sich nähern und einen Leerverkauf fordern stattfindet. In einigen Fällen kann dieses getan werden, nachdem die Bank angefangen hat, die Nachrichten herauszugeben, die anzeigen, dass der Geldnehmer in der Rückstellung auf dem Darlehen ist, und in anderen Fällen, der Geldnehmer kann erkennen, dass ein Problem auftaucht, und entscheiden, über das In Verbindung treten mit der Bank proaktiv zu erhalten. Im Wesentlichen muss der Geldnehmer um um Erlaubnis von der Bank bitten, das Eigentum für kleiner, als zu verkaufen der Geldnehmer verdankt, wenn der Geldnehmer dann die Menge umdreht, des Verkaufs zur Bank.

Bänke möchten normalerweise die volle Menge eines Darlehens eintreiben, wenn an ganz möglichem. Jedoch möchten sie auch auf, einem Eigentum auszuschließen vermeiden, weil gerichtliche Verfallserklärung Zeit raubend und teuer sein kann, und die Bank möchte nicht das Eigentum oben besitzen beenden und muss es verkaufen. Aus diesem Grund wenn ein Geldnehmer einen überzeugenden Fall zur Bank vorbringen kann, kann die Bank anzeigen, dass sie einen Leerverkauf betrachtet.

In einem Leerverkauf wenn das Eigentum mit einem Grundstücksmakler verzeichnet wird, wird der Verkauf beschrieben, wie “contingent auf Leerverkauf agreement.† jedes Angebot, das zum Verkäufer angeboten wird bei der Bank auch, eingereicht werden muss und die Bank das Recht zu den Abfallangeboten hat. Sobald die Bank ein Angebot annimmt, kann der Verkauf des Eigentums geschehen, während er normalerweise wurde, und wenn der Verkauf komplett ist, erhält die Bank die Erträge.

Für Geldnehmer ist das Durchlaufen einen Leerverkauf definitiv besser als an ausschließend. Leerverkäufe jedoch wirken negativ eine Kreditauskunft, aber nicht als streng aus, und sie erlauben einem Geldnehmer, von unterhalb der Schuld hinauszugehen. Geldnehmer sollten beachten, dass die Schuld nicht notwendigerweise immer im Verkauf verziehen wird und sie zahlt, einen Rechtsanwalt die Ausdrücke der Leerverkaufvereinbarung wiederholen zu lassen, festzustellen, ob die Bank der Schuld verzeiht. Wenn die Schuld verziehen wird, wird sie auch als steuerpflichtiges Einkommen behandelt, also bedeutet es, dass der Geldnehmer erklären muss, dass es und Steuern auf ihm zu zahlen Steuerzeit kommt.

Die Leute, die interessiert werden, an dem Kaufen von Immobilien, können mit dieser Art der Verhandlung manchmal ziemlich viel erhalten. Jedoch ist der Prozess und abhängig von der Zustimmung der Bank etwas beteiligter, die stressvoll sein kann. Außerdem sollten mögliche Kunden einen Blick zu den Preisen auf vergleichbaren Eigenschaften im Bereich immer nehmen, besonders wenn es einen Abwärtstrend bei den Werten einer Immobilie gibt, da es preiswerter wirklich sein kann, auf dem freien Markt als zu kaufen, ein Angebot auf einem Leerverkauf oder nach Hause ausgeschlossen zu bilden.