Was ist ein Sicherheitsleistungs-Buchstabe?

Ein Sicherheitsleistungsbuchstabe ist ein Dokument, das eine Rückerstattung einer Sicherheitsleistung fordert. Zu der Zeit wird eine Miete unterzeichnet, fordert ein Hauswirt oder ein Eigentümer normalerweise einen Pächter, eine Sicherheitsleistung zu zahlen, wenn sie ein Haus, eine Wohnung oder einen gewerblich genützten Grundbesitz mieten. Eine Sicherheitsleistung ist eine Geldsumme, die ein Hauswirt in der Übertragungsurkunde hält, während ein Pächter ein Eigentum besetzt. Im Allgemeinen kann ein Hauswirt dieses Geld benutzen, wenn ein Pächter das Eigentum schädigt oder den Mietvertrag verletzt. Sobald ein Pächter heraus umzieht, schicken er oder sie dem Eigentümer einen Sicherheitsleistungsbrief, der um eine Rückerstattung der Ablagerung bittet.

Einige Jurisdiktionen setzen eine Begrenzung auf den Geldbetrag, den ein Hauswirt als Sicherheitsleistung fordern kann. Typische Mengen sind zwei oder dreimal die Monatsmiete für Wohneigenschaften. Obgleich ein Pächter einem Hauswirt dieses Geld gibt, gehört es noch dem Pächter. In der Tat erfordern einige Jurisdiktionen einen Hauswirt, das Geld in ein zinseneinbringendes Konto zu legen. Abhängig von den Umständen kann ein Pächter das Recht zu einer vollen Rückerstattung der Ablagerung haben, und deshalb sendet ein Pächter einen Sicherheitsleistungsbrief.

Bestimmte Situationen können einem Hauswirt erlauben es abzulehnen, eine volle Rückerstattung zur Verfügung zu stellen, nachdem sie einen Sicherheitsleistungsbrief erhalten haben. Zum Beispiel erlauben Jurisdiktionen gewöhnlich einem Hauswirt, bestimmte Kosten von der Ablagerung wie Reparatur jeder möglicher Eigentumsbeschädigung, Säubern des Eigentums und Umfassen der unbezahlten Miete abzuziehen. Zusätzlich wenn ein Pächter Nachricht zur Verfügung stellen nicht konnte, dass er vom Eigentum, abhängig von den Nachrichtenanforderungen der Jurisdiktion, ein Hauswirt umzog, konnte in der Lage sein, die Ablagerung zu halten, um alle mögliche Kosten zu decken, während das Eigentum frei blieb. Nachricht würde dem Hauswirt eine Gelegenheit zugestanden haben, jemand anderes zu finden, um das Eigentum zu mieten und jeden möglichen Verlust der Miete während dieses Zeitabschnitts dadurch zu verhindern.

Wenn ein Pächter nicht das Eigentum und anders eingewilligt mit dem Mietvertrag schädigte, können er oder sie eine Rückerstattung der Sicherheitsleistung in einem Sicherheitsleistungsbrief fordern, der zum Hauswirt verschickt wird. Gesetze erfordern gewöhnlich einen Hauswirt, eine Rückerstattung innerhalb einer Satzzeit zu bilden, nachdem ein Pächter heraus umzieht. Die Zeit schwankt für jede Jurisdiktion. Wenn ein Hauswirt einiges oder alle Ablagerung benutzt, um Reparaturen durchzuführen, stellt er normalerweise eine verzeichnete Auflistung von zur Verfügung, wie das Geld zusammen mit den Empfängen zum ehemaligen Pächter ausgegeben wurde. Störung, dies zu tun kann Verwirkung der Sicherheitsleistung, plus eine Strafe von bis dreimal ergeben die Ablagerung, selbst wenn die Aufwendungen des Hauswirts gesetzmäßig und/oder notwendig waren.

Ein Sicherheitsleistungsbuchstabe braucht nicht, durchdacht zu sein oder einen rauen Ton zu haben. Eher sollte er einfach eine Rückerstattung der Ablagerung fordern und eine gegenwärtige Adresse zur Verfügung stellen. Der Sicherheitsleistungsbuchstabe kann den Hauswirt an auch erinnern, als der Pächter heraus umzog. Es ist nicht notwendig für den Buchstaben, das Gesetz der Jurisdiktion zu beziehen. Es ist die Verpflichtung des Eigentümers, das Gesetz hinsichtlich der Sicherheitsleistungen, einschließlich den Stichtag für das Senden der Rückerstattungüberprüfung zu kennen. Alle mögliche Debatten hinsichtlich der Ablagerung können bei Gericht gelöst werden.