Was ist ein Steuerrückstand-Verkauf?

In den Vereinigten Staaten ist ein Steuerrückstandverkauf eine Auktion, normalerweise geleitet von einer Grafschaftregierung, um unbezahlte Vermögenssteuern zurückzugewinnen. Es gibt zwei Arten Steuerrückstandverkauf: ein Steuerpfandrechtsverkauf und eine Steuer urkundlich übertragen Verkauf. Ein Steuerpfandrechtsverkauf verbindet den Käufer, die Steuerrückstände zu zahlen, als Ausgleich für die sie das Recht erhält, jene Mengen, plus Interesse, vom Eigentümer einzutreiben. Wenn der Käufer nicht innerhalb eines bestimmten Zeitabschnitts, normalerweise von eine bis zwei Jahre zurückerstattet, kann sie auf dem Eigentum ausschließen. Ein Steuerbriefverkauf einerseits gibt sofort den Käufertitel zum Steuerdelinquent Eigentum, obgleich der ursprüngliche Eigentümer einige Rechte noch haben kann, die Schuld zurückzuerstatten und das Eigentum zurückzugewinnen.

Die meisten Grafschaftbetriebe in den US, wie Schulen, Gesetzdurchführung, Feuerschutz und Straßenwartung, finanziert durch die Steuern, die auf Eigentümern festgesetzt. Als diese Steuern aren’t zahlte, die county’s Fähigkeit, für die Dienstleistungen zu zahlen liefert es Bewohner gehindert streng. Zu das Einkommen zurückzugewinnen verlor, Führungen einer Grafschaft ein Steuerrückstandverkauf. Ungefähr zur Verfügung stellen Hälfte Zustand in den US für die Auktion der Steuerrückstandpfandrechte, während zur Hälfte andere, die Briefe selbst versteigert. Vor der Platzierung eines Angebots die Richtlinien, die Verfahren, die Anforderungen und die Stichtage für solche Verkäufe sehr groß über dem Land und die möglichen Bewerber sollten mit den passenden Grafschaftbehörden beraten.

Wenn Vermögenssteuern straffällig werden, gesetzt ein Steuerpfandrecht auf das Eigentum, das durch Zahlung der Steuern, der Strafen und des Interessenpassenden jederzeit entfernt werden kann. Die meisten Grafschaften versteigern regelmäßig entweder die Pfandrechte oder die zugrunde liegenden Eigenschaften, am allgemeinsten einmal jährlich. Vor dem Verkauf annoncieren they’ll ihn im zugelassenen Abschnitt der Lokalzeitungen während eines spezifizierten Zeitabschnitts, normalerweise mindestens vier nachfolgende Wochen. Diese Anzeigen merken die Eigentumadressen und -beschreibungen, die passenden Steuern und Anweisungen für das Bieten.

Ein Steuerpfandrechtsverkauf ist im Wesentlichen ein Darlehen vom Käufer zum straffälligen Eigentümer, weil die Teilnehmer Siegelangebote den Zinssatz spezifizierend einreichen, den sie den Eigentümer für Abzahlung aufladen. Es gibt viele unterschiedlichen Arten, eine Steuerpfandrechtsauktion zu gewinnen, entsprechend den county’s Richtlinien und Verfahren besitzen, aber in allen Fällen, muss der Sieger die Steuerrückstände sofort zahlen. Dann lässt der ursprüngliche Inhaber einen Zeitabschnitt benennen der Tilgungszeitraum - bis zwei Jahre nach den Steuerpfandrechtsverkauf - zum des Eigentums zurückzukaufen, indem er die gezahlten Steuern, plus Interesse zurückerstattet. Der Käufer kann Verfallserklärungverfahren anstrengen, erst nachdem der Tilgungszeitraum abgelaufen; und sogar in der gerichtlichen Verfallserklärung kann der Eigentümer das Eigentum zurückkaufen.

Der ursprüngliche Inhaber hält Besitz des Eigentums nachdem ein Steuerpfandrechtsverkauf und behält Verantwortlichkeit für alle weiteren Kosten, wie Hypotheken- und Hilfszahlungen. An irgendeinem Punkt im Tilgungszeitraum, kann der ursprüngliche Inhaber das Eigentum zurückkaufen und den Titel zurückgewinnen. Wenn dieses geschieht, hat der Käufer no more Anspruch an das Eigentum. Wenn der Käufer eines Steuerpfandrechts auf einem Eigentum ausschließt, aufgelöst alle mögliche Hypotheken oder andere Pfandrechte, außer den Pfandrechten te, die vom Zustand oder von der Nationalregierung auferlegt. Um dieses zu vermeiden, fordern die meisten US-Hypothekengeldgeber im Allgemeinen Geldnehmer Monatszahlungen an ein Übertragungsurkundekonto von dem Vermögenssteuern regelmäßig gezahlt, anstatt sie zu leisten Steuern selbst und möglicherweise Falldelinquenten zahlen zu lassen.

Steuerbriefverkäufe sind eine andere Art Steuerrückstandverkauf. Anstatt, ein abzahlbares Steuerpfandrecht zu versteigern, verkauft der tatsächliche Brief zu einem Eigentum, das Mai oder Mai, abhängig von dem Zustand abzahlbar nicht sein, in dem die Auktion gehalten. Die Verkäufe sind geleitete nur schliesslich lienholders alarmiert worden, mit dem gewinnenden Titel des höchsten Bewerbers zum Eigentum. Wenn ein Bewerber einen Steuerbriefverkauf gewinnt, aufgelöst alle unterstellten Pfandrechte wie Hypotheken und mechanics’ Pfandrechte st; nur Zustand und Bundespfandrechte überleben einen Steuerbriefverkauf.