Was ist ein Treuhandurkunde-Verkauf?

Ein Treuhandurkundeverkauf ist eine Art gerichtliche Verfallserklärung, die durch das Justizwesen unüberwacht ist. Der Verkauf des Eigentums behandelt von einem Verwalter, dem Verkaufsvollmacht vom Hypothekengeldgeber gegeben. Der Verwalter betrachtet, eine unparteiische Drittpartei zu sein. Treuhandurkundeverkäufe auftreten normalerweise se, ungefähr vier Monate nachdem eine Benachrichtigung über den Verzugseintritt notiert.

Einige Gerichtsstände verwenden eine Treuhandurkunde anstatt einer traditionellen Hypothek. Treuhandurkunden sind eine Vereinbarung zwischen einem Geldnehmer, eine kreditgebende Stelle und ein Verwalter. Wenn Geldnehmer Geld von den kreditgebenden Stellen empfangen, um ein Haus zu kaufen, geben sie einem unparteiischen Verwalter den rechtmäßigen Titel des Eigentums. Um das Interesse der kreditgebenden Stelle zu schützen, gehalten der Titel vom Verwalter, der als der Begünstigte genannt.

Der Geldnehmer behält das Eigentum und die verbrieften Rechte zu seinem Titel, wenn die Schuld in einer fristgerechten Weise gezahlt. Wenn der Geldnehmer zurückfällt, kann der Verwalter das Eigentum in einem Treuhandurkundeverkauf verkaufen. Ähnlich einem gerichtlichen Verwertungsverfahren, der kreditgebenden Stelle gezahlt die Erträge vom Verkauf zuerst, um den bestehenden Kredit zufriedenzustellen, wenn der Geldnehmer alle überschüssigen Kapital empfängt.

Ein Treuhandurkundeverkauf überwacht oder geregistriert nicht mit einem Gericht. Der Verwalter notiert eine Benachrichtigung über den Verzugseintritt in der Grafschaft oder im Stadtbezirk, in dem das Eigentum lokalisiert. Der Geldnehmer hat 90 Tage, zum zu reagieren und des bestehenden Kredites zufriedenzustellen. Wenn die Schuld durch den Geldnehmer gezahlt, in der Lage ist der Verwalter nicht, mit dem Verkauf fortzufahren.

Nach 90 Tagen festgelegt ein Treuhandurkundeverkauf egt. Der Verkauf auftritt normalerweise in der Grafschaft oder im Stadtbezirk ft, in dem die Benachrichtigung über den Verzugseintritt archiviert. Obwohl die Gerichte nicht Treuhandurkundegerichtliche verfallserklärungen bestätigen, geleitet sie in eine allgemeine Einstellung. Der Verwalter muss das Eigentum mindestens 20 Tage vor dem Verkauf bekannt geben.

Zusätzlich zur Aufgabenachricht, dass das Eigentum in der gerichtlichen Verfallserklärung ist, die des Verwalters Notwendigkeiten auch, Nachricht des bevorstehenden Treuhandurkundeverkaufs in der Zeitung prior zu veröffentlichen 30 Tage. Um minimalen Anforderungen zu genügen, muss die Nachricht des Verkaufs in der Zeitung für drei nachfolgende Wochen mindestens einmal wöchentlich bekannt gegeben werden.

Während des Verkaufs verkauft das Eigentum in einem Auktionartformat. Wegen des Fehlens Gerichtszustimmung, gibt es ein Risiko des zukünftigen Rechtsstreites über dem Titel des Eigentums. Wenn jederzeit während der Verfallserklärungverfahren der Geldnehmer für Bankrott archiviert, lassen der Treuhandurkundeverkauf nicht fortfahren.