Was ist ein Viager?

Ein viager ist eine Art Immobilienvereinbarung, die allgemein in Frankreich eingesetzt. Die Grundlagen dieser Art der Vereinbarung erlauben einem Eigentümer, dass Eigentum als Ausgleich für das Privileg des Fortfahrens zu verkaufen, die Voraussetzungen zu besetzen und Rentenpapierzahlungen für den Rest seines oder Lebens zu empfangen, basiert auf dem Verkaufspreis. Ähnliche Immobilienstrategien verwendet in anderen Nationen um die Welt, einschließlich Pläne, die als Rückrentenpapierhypotheken oder gemeinnützige Nachlass-Stiftungen bekannt. Während es die Vorteile gibt, die mit der Kreation eines viager verbunden sind, gibt es auch einige mögliche Verbindlichkeiten.

Eins des offensichtlichsten Nutzens des viager ist, dass der Verkäufer ist, eine unveränderliche Einkommensquelle zu verursachen, die verwendet werden kann, um persönliche lebende Kosten zu bestreiten. Gleichzeitig gibt es keine Sorgen über irgendwo sonst finden, zum zu leben. Mit dieser Art der Immobilienanordnung, ist der Verkäufer frei, im Haus für zu leben fortzufahren, solange er oder sie leben. In der Zwischenzeit empfängt der ehemalige Inhaber den Währungsnutzen, der vom Verkauf in Form von regelmäßigen Rentenpapierzahlungen angesammelt.

Für Kunden darstellt ein viager eine Weise er, ein Stück des Eigentums zu erwerben, ohne zu müssen, die gesamte Zahlung in einer Pauschalsumme zu handhaben. Solange der Kunde erreichen kann, welche Mengen zu einer Anzahlung zu zahlen und dann Monatszahlungen an den Verkäufer aufrechterhält, garantiert der Plan Besitz des Eigentums, sobald der Verkäufer weg überschreitet. In einigen Fällen teilnehmen Kunden an den viager Vorbereitungen ger, die auf Projektionen basieren, die der Verkäufer weg führt, lange bevor der GesamtVerkaufspreis ausgezahlt worden. Da die Strategie nicht den Kunden festlegt, um Zahlungen, an die seller’s Überlebenden oder die Erben zu leisten fortzufahren, gebracht Titel zum Eigentum völlig auf den Kunden zu dieser Zeit, und das Eigentum ist jetzt für Gebrauch in jeder Hinsicht die Kundenwünsche frei.

Der Gebrauch von einem viager kann möglicherweise nicht für alle Verkäufer vorteilhaft sein. Jemand, das eine verhältnismäßig kurze Lebenserwartung hat, gewinnen vermutlich mehr Nutzen das Eigentum völlig von verkaufen und von der Platzierung der Erträge in irgendeine Art des zinseneinbringenden Kontos. Abhängig von gegenwärtigen Steuerrechten erlauben halten dieses dem Verkäufer, die Steuern aufzuschieben, bis die Kapital vom Konto zurückgenommen und die Menge der Steuern, die jährlich innerhalb des Grundes gezahlt. Gleichzeitig sein der Verkäufer in einer Position, zum hinter eine Art Erbschaft für seine oder Erben zu gehen oder in den Kapitaln, die eingesetzt werden konnten, um Ende-vonleben Unkosten zu vereinbaren.

Es gibt auch etwas Gefahr zum Verkäufer in den Situationen, in denen der Kunde in einem viager Immobilienabkommen auf den regelmäßigen Rentenpapierzahlungen zurückfällt. Wenn der Kunde eine Einzelperson ist, muss der Verkäufer Rechtsverfahren nehmen, um alleinigen Besitz des Eigentums zurückzugewinnen, gewöhnlich, indem er sichert, was als Grundbesitz in dauerndem Eigentumbrief bekannt. In den Situationen, in denen eine Korporation beteiligt ist und dieses Geschäft Bankrott erklärt, kann der Prozess der Wiederherstellung eines festen Titels zum Eigentum viel schwieriger sein. In der Zwischenzeit kann der Verkäufer nicht imstande sein, zu liegen auf dem Eigentum fortzufahren und muss ohne das Einkommen von den Rentenpapierzahlungen leben.