Was ist ein hypothekenähnliches Grundpfandrecht?

In den Vereinigten Staaten ist ein hypothekenähnliches Grundpfandrecht (oder eine Treuhandurkunde) ein Beweis der Schuld. Es ist die Aufzeichnung der Übertragung des Titels einem Eigentum auf eine Drittpartei, zum als Sicherheit zu halten. Es ist eine allgemeine Methode der Finanzierung Ihres Immobilieneigentums in einigen Zuständen. Es ist auch die notierte Eigentumsurkunde in den allgemeinen Aufzeichnungen.

Ein hypothekenähnliches Grundpfandrecht Instrument kennzeichnet die zugelassene Beschreibung des Eigentums, des Geldnehmers und der kreditgebenden Stelle, der Darlehensmenge, des Darlehensanfangs und der Fälligkeitstermine. Es spezifiziert auch späte Gebühren, Vorauszahlungsstrafen, justierbare oder fest verzinsliche Rate und alle Gerichtsverfahren oder Bestimmungen und Anforderungen.

Während die meisten Zustände eine Hypothek verwenden, verwenden Zustände wie Kalifornien ein hypothekenähnliches Grundpfandrecht. Dieser Brief herstellt einen Verwalter als Holdingtitel zum Eigentum el, bis die Verpflichtung vollständig gezahlt. Das heißt, gibt es ein Dreiersystem: der Käufer des Eigentums, das das Darlehen, die kreditgebende Stelle und den Verwalter beantragt, der das hypothekenähnliche Grundpfandrecht gutgläubig für die kreditgebende Stelle und den Geldnehmer hält.

Häufig zugewiesen eine Versicherungsgesellschaft für Rechtsmängelhaftung bei Grundstücken als Verwalter n. Sie halten das hypothekenähnliche Grundpfandrecht als Sicherheit für die Hypotheken- oder Darlehensfirma. Wenn das Eigentum ausgezahlt, freigibt die Versicherungsgesellschaft für Rechtsmängelhaftung bei Grundstücken das hypothekenähnliche Grundpfandrecht in Form einer Löschungsurkunde t. An diesem Punkt gebracht der Titel auf den Käufer, markiertes “paid im full†.

Die Versicherungsgesellschaft für Rechtsmängelhaftung bei Grundstücken ist ein leiser Träger in den meisten Verhandlungen und in den Taten unabhängig vom Käufer oder von der kreditgebenden Stelle. Nur wenn es gibt, eine Rückstellung auf dem Darlehen nehmen sie eine aktive Rolle. An diesem Punkt archiviert der Verwalter eine Benachrichtigung über den Verzugseintritt und gibt dem Geldnehmer 90 Tage, um alle rückseitigen Zahlungen und Strafen zu zahlen. Am Ende dieser Zeit und an einer 21 Tageszeitungspublikationsnachricht hat der Verwalter die Energie, das Eigentum zu verkaufen und die Erträge zu verwenden, um die kreditgebende Stelle weg zu zahlen.

Während ein hypothekenähnliches Grundpfandrecht den Titel zum Verwalter herstellt, hält der Käufer noch die Rechte und die Privilegien des Eigentums. Der Hauptunterschied zwischen einer Hypothek und einem hypothekenähnlichen Grundpfandrecht ist, dass ein hypothekenähnliches Grundpfandrecht dem Verwalter erlaubt, auf dem Eigentum direkt auszuschließen. Sie brauchen nicht, die Rückstellung vor Gericht zu bringen.