Was ist eine Billigkeit neu finanzieren?

Eine Billigkeit neu finanziert ist eine Methode der Umstrukturierung einer Hypothek und im Wesentlichen weg zahlt eine vorhandene Hypothek auf einem Eigentum mit anderen. Bewirkt, indem sie die vorhandene Billigkeit im Eigentum als die Anzahlung verwendet, neu finanziert eine Billigkeit getan entweder, um die periodischen Zahlungen auf der Hypothek oder etwas von der Billigkeit des Geldnehmers im Eigentum zu liquidieren oder manchmal beide zu senken. Es gibt Vorteile und die Beeinträchtigungen, die mit einer Billigkeit verbunden sind, neu finanzieren.

Wenn ein Eigentum gekauft, subventioniert der Kaufpreis im Allgemeinen durch ein benanntes Darlehen eine Hypothek. Hypothekengeldgeber fordern im Allgemeinen, dass Käufer einen Teil des Kaufpreises von ihren eigenen Kapitaln als Anzahlung darlegen, nachdem zahlt der Hypothekengeldgeber den Betrag. Der Geldnehmer gezwungen dann, die periodischen Zahlungen zu leisten, normalerweise Monats, zur kreditgebenden Stelle. Viel der Zahlung zahlt das angesammelte Interessenpassende, aber etwas von jeder Zahlung zahlt hinunter das Balancenpassende auf dem Darlehen. Die Billigkeit in einem Eigentum ist der Unterschied zwischen seinem Wert und der Gesamtmenge, die auf allen Hypotheken passend ist. So wenn der Marktwert statisch bleibt, erhöht die Billigkeit stufenweise jeden Monat wegen der periodischen Zahlungen auf das Balancenpassende.

In Wirklichkeit obwohl, der Wert eines Eigentums mit dem Markt schwankt. Historisch bedeutet dieses, dass Vermögenswerte stufenweise erhöhen. Dieses beschleunigt die Geschwindigkeit, an der Billigkeit in einem Eigentum aufbaut. Jedoch obwohl die Tendenz immer gewesen, damit Vermögenswerte erhöhen, tun sie nicht so ständig. Vermögenswerte sinken manchmal, wie in den frühen Jahren des 21. Jahrhunderts in den Vereinigten Staaten erfahren, nachdem sie ständig erhöht und manchmal schnell, während der letzten zwei Dekaden des 20. Jahrhunderts. Wenn Vermögenswerte sinken, verschwindet Billigkeit.

Im Neufinanzierungprozeß verkauft der Eigenheimbesitzer im Wesentlichen das Eigentum an. Eine neue Hypothek ist für, im Allgemeinen mit einem besseren Zinssatz als die ursprüngliche Hypothek angewandt, und die Billigkeit im Eigentum darstellt die Anzahlung t. Die neue Hypothek kann in einer Menge gerade sein, die genügend ist, die alte Hypothek zurückzuziehen und die closing Kosten der Verhandlung zu tragen; so neu finanziert Urlaub die Billigkeit, die intakt ist und gebildet hauptsächlich, um die besseren Zinssätze zu nutzen und verringert die periodischen Zahlungen. Wechselnd ist die neue Hypothek für eine Menge größer als das Balancenpassend auf der alten Hypothek, wenn der Überfluss normalerweise ausgezahlt, zum Geldnehmer. Diese bekannt, während “cash-out† neu finanziert.

Der Vorteil einer Bargeld-heraus Billigkeit neu finanzieren ist, dass er Bargeld an den Geldnehmer mit den bevorzugten Zinssätzen liefert, die normalerweise mit Hypotheken verbunden sind, eher als die höhere Rate, die für Träger, Geschäft und Personalkredite aufgeladen. Eine gerade Billigkeit neu finanziert ohne irgendein Bargeld heraus fördert den Geldnehmer, indem sie niedriger einen Zinssatz als das ursprüngliche Darlehen, mit dem Ergebnis der niedrigeren periodischen Hypothekenzahlungen und der sofortigen Sparungen auflädt. In vielen Fällen zu qualifizieren ist auch einfacher, für eine Billigkeit neu finanziert, weil das Darlehen durch den Wert des Eigentums gesichert.

Es gibt Nachteile zur Billigkeit neu finanziert jedoch wenn große Mengen Bargeld von der Billigkeit des Eigentums genommen. Wenn der Markt einen Geschäftsrückgang, z.B. und den Wert der Eigentumabnahmen unterhalb der Menge erfährt, die auf der Hypothek passend ist, gilt den Geldnehmer als “upside-down† und haben die sehr schwere Zeit, das Haus zu verkaufen, weil ein Verkauf am vollen Marktwert nicht weg das Balancenpassende auf dem Pfandbriefdarlehen zahlt. Eine Billigkeit neu finanziert, die nicht aus, mit.einbezieht Billigkeitswert heraus irgendwie zu kassieren, jedoch normalerweise als eine sichere Strategie für Einsparunggeld gilt.