Was ist eine Börsenzulassung?

Eine Börsenzulassung ist ein Vertrag zwischen einem Eigentümer und einem Immobilienmakler, der den Vermittler als das owner’s Mittel zu einem spezifischen Zweck einsetzt. Der allgemeinste Gebrauch von einer Börsenzulassung ist für den Verkauf eines Eigentums. Immobiliengesetze schwanken von Platz zu Platz, so dort sind Unterschiede ausführlich der Verträge. Die meisten Jurisdiktionen erfordern Verträge, die Immobilien miteinbeziehen, um im Schreiben zu sein.

Börsenzulassungen haben drei Hauptveränderungen oder Niveaus Agentur: das Alleinvertriebsrecht, exklusive Agentur und geöffnete Agentur. Das Alleinvertriebsrecht bedeutet, dass der Vermittler für seine Arbeit zahlend erhält ohne Rücksicht auf, wem das Eigentum verkauft. Exklusive Agentur bedeutet, dass der Vermittler zahlenden wenn überhaupt Vermittlerverkäufen das Eigentum erhält, aber nicht wenn der Inhaber das Eigentum verkauft. Geöffnete Agentur bedeutet, dass jeder möglicher Vermittler, der das Eigentum verkauft, zahlend erhält, und der Inhaber kann das Eigentum selbst verkaufen, ohne irgendeinen Vermittler zu zahlen.

Das Alleinvertriebsrecht Börsenzulassung gibt einem Vermittler die Sicherheit, die er seine Zeit und Geld investieren muss, wenn er das höchstmögliche Angebot für den Inhaber erreicht. Ein Vermittler weiß, dass er die Werbekosten und das Vermarkten zurückgewinnen wird, die das Einstellen eines Fachmannes umfassen kann, um das Haus zu inszenieren. Die meisten Immobilienexperten stimmen, dass Inszenierung eine nachgewiesene Methode ist, zum eines höheren Preises und des schnelleren Verkaufs für den Inhaber zu erhalten, mit dem Ergebnis einer positiven Situation für jeder zu.

Ein Vermittler wird über das Decken seiner Kosten betroffen, wenn der Inhaber auf einer Börsenzulassung der exklusiven Agentur besteht. Z.B. kann ein Vermittler in der Inszenierung und in einer weit verbreiteten Werbekampagne investiert haben. Dann resultierend aus den broker’s Bemühungen, tritt ein möglicher Kunde mit dem Inhaber direkt in Verbindung, und sie unterzeichnen einen Vertrag und vollständig überbrücken den Vermittler. Der Vermittler erhält keinen Ausgleich, nicht sogar die Menge, die benötigt wird, um seine Kosten für Inszenierung und Marketing zu decken.

Eine geöffnete AgenturBörsenzulassung bildet alle verkaufenvermittler gegeneinander, aber mit wenig Schutz für ihre Arbeit Löcher. In diesem Drehbuch können viele verschiedenen Vermittler sowie der Eigenheimbesitzer vom Verkauf profitieren, selbst wenn der verkaufenvermittler nicht die Person ist, die Betriebsmittel in das Vorbereiten des Eigentums für Verkauf gesetzt hat. Ein Kunde kann ein Abkommen mit dem Inhaber direkt bilden oder kann mit einem anderen Vermittler auch arbeiten, um den Verkauf, normalerweise wer auch immer abzuschließen anbietet den niedrigsten Preis. Die meisten verkaufenvermittler vermeiden diese Situation, indem sie nicht geöffnetes Agentureigentum zu den möglichen Kunden zeigen.