Was ist eine Finanzmiete?

Alias ist ein Leasingvertrag mit Aktivierungspflicht, eine Finanzmiete eine Situation, in der eine Finanzierungsgesellschaft oder anderer Leasing-Geber ein Anlagegut kauft, dann Mieten, die Anlagegut zu einem Klienten oder zu einem Leasingnehmer für eine spezifizierte Zeitmenge. An diesem Punkt nimmt der Klient Besitz des Anlagegutes und ist frei, das Anlagegut während der Dauer des Leasingvertrags zu verwenden. Sobald der Klient die Ausdrücke der Miete, einschließlich das Zahlen aller anwendbaren Zinsen, der Klient hat normalerweise die Wahl von das Anlagegut von der Finanzierungsgesellschaft extrem kaufen an erfüllt hat - niedriger Preis.

Die genaue Dauer der Finanzmiete unterscheidet sich, gegründet auf der Art des Anlagegutes und der Ausdrücke, die vom Klienten und von der Finanzierungsgesellschaft vereinbart werden. Etwas Vereinbarungen dieser Art werden als langfristige Vereinbarung gegründet, während andere ein mittelfristiges erfordern. Für das Leben der Miete, behält der Leasing-Geber Besitz des Anlagegutes. Der Klient hat vollen Gebrauch des Anlagegutes und genießt folglich die meisten Nutzen des Besitzes. Jedoch übernimmt der Leasingnehmer auch viele der Verantwortlichkeiten, die mit Besitz verbunden sind, obwohl der Leasing-Geber diesen Status behält.

Eine der einfachsten Weisen, zu verstehen, wie Finanzmietfunktionen, nicht-cancelable Leasingvertrag für einen neuen Träger zu betrachten ist-. Der Leasing-Geber und der Kunde oder der Leasingnehmer sind, dass der Leasingnehmer den neuen Träger für eine Reihe Zahlungen mietet, mit einer fälligen Zahlung jeden Kalendermonat während der Dauer der Miete einverstanden. Während dieses Zeitraums ist der Leasing-Geber noch der Inhaber der Aufzeichnung, aber der Leasingnehmer ist für die Wartung und die meisten Reparaturen auf dem Träger, anders als die verantwortlich, die spezifisch in den Bedingungen in der Miete adressiert werden. Am Ende der Miete, hat der Leasingnehmer die Wahl des Kaufens des Trägers vom Leasing-Geber, normalerweise für sehr wenig, und werden der volle Inhaber des Autos.

Diese Art der Handelsanordnung ist zu einer ähnlichen Vereinbarung unterschiedlich, die als eine Betriebsmiete bekannt ist. Mit einer Betriebsmiete hat der Leasingnehmer nur mit eingeschränktem Zugriff zum Anlagegut; mit einer Finanzmiete hat der Leasingnehmer kompletten Gebrauch. Zusätzlich bringt der Leasing-Geber normalerweise die volle Investition, plus eine kleine Rückkehr, in dem Leben der Finanzmiete wieder ein; der ist nicht notwendigerweise der Fall mit einer Betriebsmiete, in der der Leasing-Geber einen ausstehenden Betrag der Investition noch haben kann, die nicht wiedereingebracht worden ist.

Haupt- oder Finanzmietfunktionen entsprechend den Regelungen setzen sich an der richtigen Stelle in die Jurisdiktion, in der die Vereinbarung hergestellt wird. Verschiedene Nationen stellen die Kriterien für ein, was eine Miete dieser Art festsetzt. In den Vereinigten Staaten muss ein Leasingvertrag mit Aktivierungspflicht eine von vier grundlegenden Qualifikationen treffen. Die Miete muss die Wahl des bringenbesitzes dem Leasingnehmer am Ende der Miete anbieten; es muss eine Übereinkunftkaufwahl, die kleiner, als ist der gegenwärtige angemessene Marktwert des Anlagegutes geben. Zusätzlich muss die Dauer der Miete bis 75% des vorweggenommenen nützlichen Lebens des Anlagegutes mindestens gleich sein; und der Gesamtwert der Mieten muss 90% mindestens der ursprünglichen Menge sein, die vom Leasing-Geber gezahlt wird, um das Anlagegut zu erwerben.