Was ist eine Globalhypothek?

Eine Globalhypothek ist ein Darlehen, das verwendet, um den Kauf von zwei oder mehr Stücken von Immobilien zu finanzieren. Die unterscheidene Eigenschaft der Globalhypothek ist die “partial Freigabeklausel. „Die Klausel unterscheidet die Globalhypothek von der traditionellen Hypothek, weil sie dem Geldnehmer die Flexibilität gibt, eine teilweise Rückzahlung vom Darlehen zu bilden, wenn ein Stück des gesicherten Eigentums verkauft. Eine traditionelle Hypothek im Allgemeinen enthält ein “due auf Verkauf clause† und erfordert Zahlung in voll, wenn das gesicherte Eigentum verkauft.

Der Globalhypothek gilt im Allgemeinen als ein Werkzeug für Handelszwecke; jedoch gibt es einige Umstände, unter denen verschiedene Arten der Geldnehmer eine Globalhypothek finden konnten, um ein praktisches Werkzeug für Finanzierung zu sein. Z.B. konnte ein Käufer von Eigenheimen, der ein neues Haus errichtet, eine Globalhypothek verwenden, um auf die Billigkeit in seinem vorhandenen Haus zurückzugreifen, um zu helfen, den Aufbau des neuen Hauses zu finanzieren. Indem er eine Globalhypothek verwendet, um die Billigkeit im vorhandenen Eigentum und im neuen Eigentum zu umfassen, kann der Geldnehmer die Kapital von einer Globalhypothek einsetzen, um Gebäude zu beginnen, vor das anwesende Haus wirklich verkaufen.

Immobilieninvestoren, die einige Eigenschaften besitzen können, finanzierten zu den verschiedenen Zeiten mit unterschiedlicher Rate, können die Globalhypothek verwenden, um Darlehen zu vereinigen. Diese Art von neu finanzieren Brunnen der Arbeiten besonders, wenn Zinssätze niedrig sind, weil sie den Geldnehmer mit vorteilhafteren Ausdrücken versieht. Ein anderer Vorteil ist der, indem er die Darlehen vereinigt, die neue einzelne Zahlung, konnte als die Kombination der verschiedenen einzelnen Hypotheken niedriger sein und erlaubt dem Investor, Bargeldumlauf zu erhöhen.

Die Globalhypothek verwendet auch von den Entwicklern, die etwas Flexibilität fordern: diese Geldnehmer kaufen große Ausdehnungen des Landes, die separat zu den verschiedenen Zeiten zukünftig unterteilt und verkauft, wie die Entwicklung weiterkommt. Dieses erlaubt Entwicklern, das ganzes Eigentum mit einem Darlehen zu kaufen und während jedes kleinere Paket verkauft, dass Teil der Globalhypothek entladen.

Erbauer, die an einigen Projekten auch arbeiten, verwenden Globalhypotheken. Die Globalhypothek kann verwendet werden, um einige Eigenschaften sofort zu finanzieren. Während jedes einzelne Projekt verkauft, zurückerstattet dieser Teil der Globalhypothek tattet.

Ein anderer Nutzen für Geldnehmer using Globalhypotheken ist, dass sie in der Lage sein können, über bessere Ausdrücke für das Darlehen zu verhandeln. Weil sie das Darlehen mit mehrfachen Eigenschaften sichern, können einige kreditgebende Stellen bessere Rate anbieten und bezeichnen als dank die Extrasicherheit.