Was ist eine Hypothek mit veränderlichem Zinssatz?

Eine Hypothek mit veränderlichem Zinssatz, ein alias ARM oder eine Hypothek der sich hin- und herbewegenden Rate, ist eine Art Hypothek mit einem flexiblen Zinssatz. Dies heißt, dass die Prozentsatzrate gegründet auf einem Index schwankt und sie justiert, um die kreditgebende Stelle immer zu fördern, nicht auszumachen wie der Markt ändert. Es gibt im Allgemeinen fünf Arten Indizes, die verwendet, um den Zinssatz auf Hypothek mit veränderlichem Zinssatz zu berechnen. Diese sind: der konstante Reife-Fiskus (CMT), die 11. Bezirks-Kosten des Kapitals-Index (COFI), des 12 Monat Fiskus-durchschnittlichen Index (MTA), des nationalen durchschnittlichen Vertrags-Hypothekenzinses und des London-Interbankbriefkurses (LIBOR).

Eine Hypothek mit veränderlichem Zinssatz ist eine allgemeine Lösung für die Finanzinstitute, die das Risiko nicht leisten können der örtlich festgelegten Darlehen, wie Bänke, die durch nur Kundenablagerungen finanziert, oder für die Darlehensfirmen, die ein Darlehen Leuten ohne eine Gutschriftgeschichte anbieten, oder die, die, ein ziemlich großes Darlehen fordern. Eine Hypothek mit veränderlichem Zinssatz ist nicht notwendigerweise eine schlechte Anordnung für den Geldnehmer, gerade ein riskanteres. Im Falle des fallenden Index, kann der Geldnehmer kleiner, als oben zahlen beenden er auf einem regelmäßigen Pfandbriefdarlehen wurde. Tatsächlich ist eine Hypothek mit veränderlichem Zinssatz die allgemeinste Art der Hypothek angeboten durch Bänke in Kanada, im Vereinigten Königreich und in Australien. Kurzfristige Darlehen können in diesen Ländern geregelt werden, aber irgendein Darlehen oder Hypothek in 10 Jahren annehmen normalerweise die Gestalt einer Hypothek mit veränderlichem Zinssatz.

Eine Hypothek mit veränderlichem Zinssatz kommt häufig mit einer Kappe oder einer Beschränkung auf Gebühren, die entweder die Frequenz oder die Lebenszeitänderung des Zinssatzes steuert. Z.B. kann eine Hypothek mit veränderlichem Zinssatz eine Kappe eines zwei-Prozent-Maximums pro Jahr oder eine sechs-Prozent-Gesamtmenge während der Lebenszeit der Hypothek haben. Dieses schützt den Geldnehmer bei der kreditgebenden Stelle eine ziemlich sichere Verhandlung noch sicherstellen. Eine andere Art Geldnehmerschutz ist die Annahme einer hybriden Justierbarrate Hypothek, in der der Zinssatz nur wird, schwimmend nach einem bestimmten Zeitabschnitt, wie ein Jahr oder so. Dieses gibt dem Geldnehmer die Wahrscheinlichkeit, seinen oder Lebensstil zu justieren genug, um die Ratenänderung ohne irgendwelche Hauptkonsequenzen zu beschäftigen.

hrend der Laufzeit das Darlehen bleibt. Der Hypothekar kann dann beschließen, größere Zahlungen zu leisten, um das frühere Darlehen weg zu zahlen, oder die Zahlungen zu halten die selben.