Was ist eine Kaufen-Geld Hypothek?

Eine Kaufengeld Hypothek ist eine der unkonventionellsten Arten der Wohnungsbaudarlehen in den Immobilien. Gewusst durch eine Vielzahl von Namen, erlaubt sie im Wesentlichen dem Kunden, Geld vom Verkäufer anstelle von einer Bank zu borgen. Obwohl diese Art des Darlehens selten ist, hat sie einige Vorteile für beide Parteien, wenn der Kunde und der Verkäufer bereit sind, bestimmte Opfer zu bringen.

Eine Kaufengeld Hypothek, alias eine Inhaberfinanzierung oder eine Verkäuferfinanzierung, auftritt, wenn der Kunde und der Verkäufer eines Eigentums Ausdrücken zustimmen, wo der Kunde eine Monatszahlung gegen Besitz leistet. Damit dieses, der Verkäufer muss das Kapital genug, anderwohin arbeitet haben, zum des Restes der Hypothek weg zu zahlen. Die resultierende Situation ist nicht anders als den Zeitplan und die Ausdrücke des Mietens oder des Mietens eines Eigentums, ausgenommen der Kunde vollen Besitz des Eigentums annimmt.

Nicht fast so kann Common wie ein traditionelles 30-Jahre Wohnungsbaudarlehen, eine Kaufengeld Hypothek in irgendwelchen einiger Situationen geordnet werden. Einer der Hauptgründe, die diese Art der Vereinbarung auftritt, ist, wenn ein Kunde die notwendige Finanzierung von einer Bank nicht sichern kann. In dieser Situation steht der Verkäufer, um mehr Geld über der Dauer der Zahlungen zu verdienen, weil er normalerweise einen höheren Zinssatz auflädt, als Bänke werden. Mit Geduld kann der Verkäufer viel mehr Geld durch diese Methode als gewinnen, indem er sofort die Pauschalsumme vom Kunden durch einen traditionellen Finanzierungskanal verlangt.

Eine andere Weise Arbeiten einer Kaufengeld Hypothek ist, wenn der Verkäufer den Verkauf als Investition verwenden möchte. Im Vergleich mit dem Mieten muss der Hypothekenschuldner nicht um das Beibehalten des Eigentums und das Zahlen von Steuern sorgen. Diese Art des Verkaufs zur Verfügung stellt einen regelmäßigen Strom des Einkommens für in einigen Fällen 30 Jahre und erfordert keine addierte Bemühung.

Eine allgemeinere Version einer Kaufengeld Hypothek auftritt e, wenn der Kunde, etwas Bankfinanzierung zu sichern aber das in der Lage ist Eigentum nicht genug zu kaufen. In diesem Fall gibt der Kunde dem Verkäufer allen BankHypothekenbetrag und zustimmt dann Ausdrücken r, das restliche Geld weg zu zahlen dem Verkäufer über Ratenzahlungen. Dieses ist für Kunden schwierig, weil sie eine Zahlung an die Bank und eine Zahlung an den Verkäufer leisten müssen.

Es gibt einige Gründe, warum eine Kaufengeld Hypothek im Hauptkaufen so selten ist. Der größte Grund ist, dass viele Verkäufer die gesamte Summe des Verkaufs sofort, um eine Anzahlung auf ein neues Eigentum zu setzen benötigen oder völliges ein zu kaufen. Zuverlässigkeit des Hypothekengläubigers ist ein anderes Interesse, weil, wenn der Kunde Bankfinanzierung nicht sichern könnte, der Verkäufer Fähigkeit ungefähr sie sein konnte des betroffenen Kunden, regelmäßig zu zahlen. Ein anderer Grund ist die erforderte Geduld, weil einige Verkäufer einfach kein Interesse haben, an, die kleinen, periodischen Ratenzahlungen des GesamtGeldbetrags zu empfangen, der schuldig ist.