Was ist eine Negativ-Billigkeit Hypothek?

Alias ist eine Unterwasserhypothek oder eine gedreht Hypothek, eine Negativbilligkeit Hypothek eine Hypothek, die eine laufende Bilanz, die höher ist, als der Marktwert des Eigentums die Aufschläge als die Nebenbürgschaft auf dem Darlehen hat. Diese Art der Bedingung kann stattfinden, wenn Änderungen in der Wirtschaft den Effekt des Fahrens hinunter Vermögenswerte während eines Zeitabschnitts haben. Wenn diese Art der Situation auftritt, haben Eigenheimbesitzer einige Wahlen für das Beschäftigen eine Negativbilligkeit Hypothek, einschließlich Neufinanzierung, Darlehensänderungen oder einfach hoffen, dass der Abwärtstrend von Vermögenswerten schließlich aufhebt.

Eine Annäherung an das Beschäftigen eine Negativbilligkeit Hypothek ist, nichts zu tun. Anzunehmen, dass der Eigenheimbesitzer nicht Mühe hat, die Monatszahlungen zu leisten und dort sind Zeichen, dass die allgemeine Wirtschaft das Verbessern ist und beschließt, kleiner auf Hauptbilligkeit zu richten und mehr auf dem Zurückziehen der Schuld sein kann eine entwicklungsfähige Wahl. Dieses ist besonders zutreffend, wenn es Anzeigen gibt, dass Vermögenswerte anfangen, in den folgenden zwei bis fünf Jahren noch einmal zu steigen. Zu einem bestimmten Zeitpunkt ist die Negativbilligkeit Hypothek nicht mehr Unterwasser und der Eigenheimbesitzer genießt noch einmal etwas Billigkeit im Eigentum.

Eine zweite Strategie, die verwendet werden kann, um eine Negativbilligkeit Hypothek zu beschäftigen, ist neu zu finanzieren zu erwägen. Diese Methode ist besonders wirkungsvoll, wenn der durchschnittliche Zinssatz niedriger als der Tageskurs auf der homeowner’s Unterwasserfestzinshypothek ist. In einigen Fällen kann dieses liquidierenanlagegüter erfordern, eine Anzahlung auf der Neufinanzierung zu liefern, die die Gesamtmenge holt, die zu einem Niveau hypothekarisch belastet, das für kreditgebende Stellen annehmbar ist. Das Endergebnis ist eine neue Hypothek mit einer niedrigeren fest verzinslichen Rate, die niedrigere Monatsratenzahlungszahlungen, kürzere Dauer ergeben kann zur Hypothek und schließlich außer dem Eigenheimbesitzer viel Geld.

Darlehensänderung ist eine dritte Alternative, die im Umgang mit einer Negativbilligkeit Hypothek nützlich sein kann. Hier ist das Ziel, mit der gegenwärtigen kreditgebenden Stelle zu arbeiten, um zu einer Art Kompromiß zu kommen, der beide Parteien leben können mit. Diese Annäherung ist häufig nützlich, wenn der Eigenheimbesitzer kämpft, um laufende Zahlungen auf der Negativbilligkeit Hypothek aufrechtzuerhalten, dadurch, dass die Änderung Teil von dem Druck auf dem Haushaltsetat entlastet. Gleichzeitig verringert die kreditgebende Stelle das Risiko des Müssens auf dem Eigentum und der Ausgabe ausschließen viel Zeit und Betriebsmittel auf der Vertreibung, der gerichtlichen Verfallserklärung und den folgenden Versuchen, das Eigentum an einen neuen Eigentümer zu verkaufen.

Es gibt keine Methode des Adressierens einer Negativbilligkeit Hypothek, die für jedes ökonomische Klima oder Situation ideal ist. Eigenheimbesitzer, die ein Unterwasserpfandbriefdarlehen beschäftigen, sollten jede Alternative betrachten, die für ihre Umstände angebracht ist und berücksichtigen ändert im Haushaltseinkommen, im Zustand der lokalen und Volkswirtschaft und in der Rate des Abfalls, der mit dem Marktwert des Eigentums auftritt. In vielen Fällen bildet suchender Berufsfinanzrat es einfacher, die Situation objektiv zu betrachten und festzustellen, welche Vorgehensweise in den besten Interessen des Eigenheimbesitzers langfristig ist.