Was ist eine Rückmiete?

Eine Rückmiete ist wirklich sehr einfach. Manchmal bekannt als Verkauf/eine Rückmiete oder Verkauf und Rückmiete, ist es eine Verhandlung, worin der Inhaber eines Eigentums dieses Eigentum verkauft und es dann zurück vom Kunden mietet. Der Zweck der Rückmiete ist, das ursprünglichen Kapital des Inhabers beim Erlauben dem Inhaber oben freizugeben, Besitz und Gebrauch von dem Eigentum zu behalten. Die Art des Eigentums betroffen kann alle von den Wohn- oder kommerziellen Immobilien zur Ausrüstung oder zu den Trägern sein.

Eine Rückmiete kann für den Kunden und den Verkäufer vorteilhaft gleich sein. Der Verkäufer erreicht eine Pauschalsumme des Bargeldes schnell und der Kunde erwirbt ein niedrigeres als Marktwert-Kaufpreis, zusammen mit einer langfristigen Miete mit einem Prämiensatz. Die Mietmenge liefert periodisches Einkommen und kann genug sogar sein, zum der Hypothek des Kunden zu zahlen, wenn er oder sie Geld borgten, um das Eigentum zu erreichen. Eine Rückmiete kann ein großes Investitionswerkzeug, eins sein, das eine hohe Rückkehr erbringt. Wie mit jeder möglicher Investition jedoch gibt es verbundene Risiken.

Einige Rückmietevorbereitungen erlauben den Verkäufer oder gegenwärtigem Leasingnehmer, die Wahl, das Eigentum an einem zukünftigen Datum zurück zu kaufen. Während des Lebens der Rückmiete jedoch leitet der Kunde Steuervorteile von der Anordnung, wie für Abschreibung des Eigentums gutgeschrieben werden ab. Wenn der Verkäufer die Option von das Eigentum zurück kaufen ausübt, schalten alle Rechte zum Verkäufer nach dem Schließen der Verhandlung um, also, den Verkauf für das Ende des Steuerjahres ist einzustellen eine bequeme Weise, Sachen gerade zu halten für den Staatseinkünfte-Service. Dieses ist wichtig, weil, wenn jede Seite während der Rückmiete revidiert wird, beide Probleme machen können, die von den kleinen Unannehmlichkeiten bis zu sehr teuren Dilemmas reichen.

Wenn der Verkäufer Bankrott archiviert oder revidiert wird und das IRS oder das Konkursgericht glaubt, dass der Verkäufer die Rückmiete ordnete, um Anlagegüter zu verstecken, kann die Verhandlung reklassifiziert werden. Dem ursprünglichen Inhaber Besitz des Eigentums wird gutgeschrieben, und das Eigentum kann konfisziert werden, um Steuerpfandrechte oder -rückstände zu anderen Gläubigern zu lösen. In diesem Fall könnte der Kunde viel Geld verlieren, also wird Vorsicht geraten, wenn man eine Rückmietevereinbarung betrachtet.