Was ist eine Sandwich-Miete?

Eine Sandwichmiete ist eine Mietanordnung, in der der Leasingnehmer eines Eigentums ein Leasing-Geber wird, indem er sich herum dreht und das Eigentum zu einem anderen Pächter mietet. Es gibt einige verschiedene Einstellungen, in denen solch eine Mietanordnung verwendet werden konnte. Nicht alle Eigentümer erlauben eine Sandwichmiete und die, die tun, können mit Beschränkungen nur so tun.

In einer grundlegenden Sandwichmiete mietet jemand ein Eigentum vom Hauswirt und vermietet dann das Eigentum zu jemand anderes. Der neue Pächter zahlt eine etwas höhere Gebühr, die dem ursprünglichen Leasingnehmer, die Miete zu zahlen dem Hauswirt erlaubt und den Unterschied einzustecken und erzielt einen kleinen Profit. Der ursprüngliche Leasingnehmer tritt als ein Hauswirt zum neuen Leasingnehmer auf, obgleich er oder sie nicht der Inhaber sind.

Diese Leasinganordnung kann mit einer Miete mit Wahl auch kombiniert werden, um zu kaufen. In dieser Situation gründete ein Leasingnehmer eine Wahlanordnung mit einem Leasing-Geber. Dann verursacht der Leasingnehmer eine Sandwichmiete mit einer anderen Person, die auch eine zu kaufen hat Wahl, zu einem etwas höheren Preis. Jederzeit kann der ursprüngliche Leasingnehmer die Option ausüben, um zu kaufen, wenn er gewünscht wird. Der neue Leasingnehmer kann seine oder Option auch ausüben, die den ursprünglichen Leasingnehmer auslöst, um die erste Option auszuüben, damit er oder sie das Haus an den neuen Leasingnehmer verkaufen können.

Für Hauswirte ist ein Vorteil des Erlaubens einer Sandwichmiete dass, wenn ein Pächter gehen muss oder sich entscheidet zu verlagern, dass Pächter einen Wiedereinbaupächter finden kann, um die Miete zu ergänzen. Dieses verringert die Arbeitslast, das der Hauswirt erledigen muss. Jedoch ist die Kehrseite, dass der Hauswirt Steuerung über neuen Pächtern möglicherweise nicht haben kann, und ein Leasingnehmer könnte eine Sandwichmiete mit jemand gründen, das das Eigentum schädigt oder die Miete, den ursprünglichen Leasingnehmer in Rückstellung zwingt und den Hauswirt zahlen nicht kann erfordert einzugreifen.

Pächter können eine Sandwichmiete vorteilhaft finden für einige Situationen. Wenn jemand denkt, dass dieses eine Wahl ist, die er oder sie vorhandenes haben mögen konnten, ist es eine gute Idee, dieses mit dem Hauswirt zu besprechen, wenn es die Ausdrücke der Miete beim Anfang feststellt. Die Wahl für eine Sandwichmiete kann in den Leasingvertrag strukturiert werden, damit sie vorhanden ist, wenn erforderlich oder gewünscht. Pächter, die bereits mieten, wem denken, dass sie mit einer Sandwichmiete vermieten möchten, können die Ausdrücke der Miete überprüfen und die Situation mit dem Hauswirt besprechen.