Was ist eine Subprime Hypothek?

Eine subprime Hypothek ist ein Darlehen mit dem Ziel den Kauf eines Hauses, spezifisch für Geldnehmer, die nicht die Kriterien für eine Standardhypothek erfüllen. Subprime ist eine Beschreibung des Gläubigers und ist eine Anzeige armer Bonitätsbeurteilungen, normalerweise 600 und unten. Hauptkunden beschreiben Geldnehmer mit einer Bonitätsbeurteilung von 700 und oben.

Wegen des höheren Risikos mit Geldnehmern, die niedrige Gutschriftkerben haben, Hypothekengeldgeber höhere Zinssätze auf einer subprime Hypothek als auf einer Standardhypothek aufladen. Obgleich es Konkurrenz innerhalb dieser Industrie gibt, ist die Rate durchweg höher als die, die von der traditionellen Finanzierung vorhanden sind.

Innerhalb der subprime Hypothekenindustrie gibt es zwei Produktserien, die zu diesem Markt einzigartig sind; Hypotheken mit veränderlichem Zinssatz und Finanzierung 100%. Eine Hypothek mit veränderlichem Zinssatz ist eine, wo der Anfangszinssatz zur höchsten Vollkommenheit während eines Satzzeitabschnitts nah ist. Nachher dieses mal, erhöht sich die Rate für den Rest des Hypothekenlebens. Die Wahlen sind 2/28 -- zwei Jahre mit einem einleitenden Zinssatz und 28 Jahre mit einer höheren Rate -- oder 3 Jahre mit einer niedrigeren Rate und 27 Jahre am höheren.

Die Geldnehmer planen häufig, ihre Gutschrift während der zwei oder drei Jahre des niedrigeren Zinssatzes zu reparieren und mit einer traditionellen kreditgebenden Stelle dann neu zu finanzieren, bevor die höhere Rate in Kraft tritt. Gutschriftkerben können durch eine gute Zahlungsmoral weg beibehalten, Risikokredite zahlen oder das Gewähren von Zeit verbessert werden zu überschreiten, damit Bankrott oder der Verbraucherantrag den vom Report entfernt werden kann.

Die Finanzierungshypothek 100% erlaubt Geldnehmern, keine Anzahlung zu bilden aber die gesamten Kosten der Hypothek zu finanzieren. Dieses erlaubt Geldnehmer, die nicht die Kapazität haben, die Mindesteinlage von 5% des Kaufpreises zu speichern, um ein Haus zu kaufen.

Obgleich nicht einzigartig zur subprime Hypothekenindustrie, haben längere Längenausdrücke die Zahl Geldnehmern erhöht, die für Hypotheken qualifizieren. Eine traditionelle Hypothek ist die US ist 25 Jahre. Jedoch haben kreditgebende Stellen Hypothekenlaufzeiten solange 40 Jahre in einer Bemühung, Monatszahlungen zu einer Menge zu senken angeboten, die durch eine größere Gruppe Geldnehmer erschwinglich ist. Dieses längerfristige erhöht erheblich die Zinszahlungen während des Lebens der Hypothek.

Subprime Hypotheken haben eine höhere Rate der Rückstellung als Standardhypotheken. Zusätzlich laden subprime Hypothekengeldgeber häufig Zuschlagsgebühren auf, um zu qualifizieren und enthaltene Rückkaufklauseln, in denen eine Strafe passend ist, wenn die Hypothek früh ausgezahlt wird, durch die Neufinanzierung mit einer anderen Firma mit einem niedrigeren Zinssatz.

Die subprime Hypothekenindustrie vermarktet konkurrenzfähig ihre Produkte zu den Verbrauchern. Ein Handelsbrauch ist, eine spezifische Nachbarschaft mit angestrebten Verbrauchern der Informations- und Verkaufszu bedecken Darstellungen, die von ihrer Gutschriftkerbe ahnungslos sind.

Gut qualifizierte Kunden können einer subprime Hypothek zustimmen, die auf der Verkaufsdarstellung basiert, obwohl sie für traditionelle Finanzierung qualifizieren würden. Diese Praxis ist in ethnisch starken Bereichen besonders allgemein, in denen Geldnehmer routinemäßig Gutschrift von den traditionellen kreditgebenden Stellen verweigert wurden.