Was ist eine Zinssatz-Decke?

Manchmal bekannt als LebenszeitZinssatzkappe, ist eine Zinssatzdecke der maximale Zinssatz, dem eine kreditgebende Stelle einen Geldnehmer auf einer Justierbarrate Hypothek aufladen kann. Die Kennzeichnung dieser Kappe oder Decke gekennzeichnet normalerweise in den Bedingungen abschließen gefunden in der Hypothek n. Gewöhnlich dargestellt der Zinssatz-Höchstkurs als Prozentsatz g und bildet sie einfach, damit der Geldnehmer diesen Höchstzinssatz versteht und wie er auf der hervorragenden Balance an irgendeinem Punkt während des Lebens der Hypothek bezieht.

Ausschließlich sprechen, eine Zinssatzdecke und eine Zinssatzkappe sind nicht die selben. Die Decke herstellt im Allgemeinen die höchste Rate ke, die an der Balance des Darlehens an irgendeinem gegebenen Zeitpunkt angewendet werden kann. Mit einer Zinssatzkappe darstellt die Abbildung den höchsten Prozentsatz über oder unterhalb dem Anfangszinssatz tz, der während jedes möglichen gegebenen Justagezeitraums angewandt sein kann.

Z.B. wenn die Ausdrücke des Hypothekenvertrages eine Kappe von 4% fordern, und der Anfangszinssatz ist 5%, die kreditgebende Stelle kann justieren die Rate nie bis mehr als 9%, unabhängig davon, wie viel der durchschnittliche Hypothekenzins in der Nation verschieben kann. Durch Kontrast wenn der Vertrag eine Zinssatzdecke von 10% enthält, dann die kreditgebende Stelle kann bis zu diesem Prozentsatz im Interesse aufladen, Umstandsverdienst, wenn unabhängig davon, was der Anfangszinssatz für die Hypothek gewesen sein kann.

Eins des Nutzens einer Zinssatzdecke ist, dass der Geldnehmer das Falldrehbuch in der Zinshöhe ausgedrückt immer feststellen kann, die auf dem Darlehen festgesetzt werden könnte. Dies heißt das Betrachten nicht nur dem Anfangszinssatz, aber auch haben irgendeine Idee von, wie Zinssätze im Allgemeinen wahrscheinlich sind, während des Lebens der Hypothek zu bewegen. Durch die Blockierung in einer maximalen Zinshöhe, gibt es eine gute Wahrscheinlichkeit, dass der Geldnehmer aufwärts Justagen der Rate vermeiden kann, die das Zahlen mehr als die gegenwärtige durchschnittliche Rate in der Nation bedeuten, besonders wenn ökonomische Faktoren dass die UrsachenHypothekenzinsen auftreten, zum unerwartet zu klettern.

Es ist wichtig, zu merken, dass, obwohl ein Hypothekenvertrag eine Zinssatzdecke umfassen kann, es keine Garantie gibt, dass die kreditgebende Stelle überhaupt diese Höchstquote auferlegt. Solange durchschnittlich, bleiben Zinssätze niedriger, dass die Decke und die Wirtschaft verhältnismäßig beständig ist, die Wahrscheinlichkeiten des müssenden Geldnehmers zahlen, dass Zinssatz während eines Zeitraums in hohem Grade unwahrscheinlich ist. Bei Berücksichtigung der Möglichkeit der Decke, die zu einem bestimmten Zeitpunkt erreicht, kann der Geldnehmer den Haushaltsetat strukturieren, um die Möglichkeit zuzulassen und es möglich machen, die Kapital beiseite zu setzen, die nicht während jedes Zeitraums eingesetzt, in dem die kreditgebende Stelle einen niedrigeren Zinssatz, vielleicht using dieses Extrageld für zusätzliche Hypothekenzahlungen und die Schuld früh zurückziehen festsetzt.